Покупать недвижимость следует очень осторожно, понимая риск каждого этапа сделки (проверка юридической чистоты, проверка технической документации, обеспечение безопасности расчётов).
Уважаемые граждане! Узнайте, как купить квартиру без обмана, получив бесплатную онлайн-консультацию на нашей горячей линии:
Особенности выбора и проверки объекта сделки
Основа для успешного проведения сделки купли-продажи – это правильный выбор объекта. При выборе на вторичном рынке необходимо:
- Сделать оценку рыночной стоимости путём самостоятельного анализа действующих предложений и обращение к авторитетным риелторам
- Осуществить поиск объекта в выбранной ценовой категории
- Выезжать на показ квартиры
Собираясь на показ, необходимо заранее составить список вопросов к продавцу квартиры, а в процессе показа – зафиксировать важные моменты, которые могут повлиять на общую оценку (наличие счётчиков газа и воды). Для домов старой постройки необходимо получить информацию касательно расселения.
Стоит учесть, что если квартира находится в долевом имуществе, для сделки будет необходимо заверенное нотариусом согласие соседей.
Какие документы необходимо проверить
При проведение сделки купли-продажи необходимо проверить следующие данные:
- Данные собственников жилплощади
- Количество собственников, в том числе несовершеннолетних и их доли в квартире
- Какие основания права собственности у текущих владельцев
- Выписка из ЕГРП
- Наличие обременений
- Делалась ли перепланировка, законно или нет
- Наличие задолженности по коммунальным платежам
Для начала покупатель должен ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и техническим паспортом. Если квартиру продаёт посредник, у него должна быть нотариально оформленная доверенность.
Если продавец попросит внести предоплату, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, чтобы избежать невозврата денег или других неприятностей.
Действия после покупки квартиры
Сделка с квартирой взаимным расчётом не завершается. Необходимо совершить целый ряд крайне важных действий, чтобы стать полноправным владельцем жилья, а именно:
- Задокументировать право собственности (подать документы в Регистрационную палату)
- Зарегистрироваться в квартире
- Если покупка была совершена в ипотеку, в установленный срок передать документы в банк
- Если был использован материнский капитал, то внести детей в долю
Воспользуйтесь услугами наших опытных юристов по недвижимости, если хотите узнать, как правильно купить квартиру и получить всестороннюю помощь на всех этапах сделки.