Долгострой — это прежде всего финансовые потери для дольщиков: инвестированные в строительство деньги не принесли предполагаемый результат, переезд в новую квартиру не состоялся, а для многих еще и стоит проблема платежей по ипотеке, несмотря на отсутствие жилья.
Уважаемые граждане! Узнайте, когда строительство классифицируется как долгострой и что делать дольщику, оказавшемуся заложником у недобросовестного застройщика, получив бесплатную консультацию у наших опытных специалистов:
Закон на стороне участника долевого строительства
Прежде всего обозначим, как с точки зрения закона выглядит затягивающий строительство застройщик: долгострой — это обиходное название строительного объекта, сдача которого в эксплуатацию просрочена на год и более. А это значит, что нарушены не только условия договора долевого участия, но и действующее законодательство.
Согласно федерального закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004, нарушение срока передачи объекта долевого строительства собственнику влечет для застройщика штрафные санкции в виде уплаты неустойки:
- 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ на текущий день за каждый день просрочки для юридических лиц;
- 1/150 ставки рефинансирования — для физических лиц.
Права дольщика как потребителя услуг
Участник долевого строительства, приобретающий квартиру для личных (некоммерческих) целей рассматривается как потребителем услуг, соответственно — находится под защитой ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 07.02.1992.
Его отношения с застройщиком регламентируются положениями гл. III, которые, в том числе, устанавливают требования по срокам выполнения работ (ст. 27-28). Так, при нарушении срока сдачи в эксплуатации у дольщика возникает право:
- потребовать снижения цены договора;
- отказаться от исполнения договора с возвратом всех внесенных средств и процентов за их использование;
- добиться возмещения убытков, возникших из-за нарушения сроков.
Что делать участнику долевого строительства-долгостроя
Защита прав дольщика при долгострое возможна даже в том случае, если застройщик принудил подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта.
Основные условия защиты интересов в рамках законодательства:
- юридически грамотный договор долевого участия;
- наличие у строительной компании государственной лицензии;
- серьезная юридическая поддержка.
Право граждан обратиться в суд установлено Гражданским кодексом РФ и закреплено в ФЗ №2300-1 (ст. 17).
Вы можете воспользоваться услугами специализирующихся на недвижимости опытных юристов, которые оценят правовую позицию в отношении вашей конкретной ситуации и обеспечат достойное представление ваших интересов во всех инстанциях: