В рамках действующего законодательства за участником долевого строительства сохраняется право расторгнуть договор. Процедура это достаточно сложная, и для безошибочного осуществления взаиморасчетов между дольщиком и застройщиком нужно глубоко и всесторонне понимать вопрос.
Уважаемые граждане! Вы можете уточнить порядок расторжения договора ДДУ и получить ответы на все интересующие вас в связи с этой процедурой вопросы, обратившись на бесплатную горячую линию:
Прекращение сотрудничества по инициативе дольщика
Для инициализации процесса расторжения договора долевого участия дольщику необходимо направить заказным письмом в адрес строительной компании соответствующее заявление, в котором обязательно указывается сумма к возврату и подробное обоснование ее расчета.
Варианты реакции застройщика таковы:
- принятие выставленных требований (как показывает практика, вероятность этого варианта ничтожно мала);
- предложение к подписанию дополнительного соглашения (о добровольном порядке расторжении или о переносе сроков строительства, если причиной обращения дольщика является долгострой);
- отказ либо отсутствие ответа.
Важно: дополнительное соглашение о добровольном расторжении ДДУ лишает дольщика права на положенные по закону выплаты; соглашение о переносе сроков передачи объекта способствует дальнейшему затягиванию строительных работ.
Почему важно соблюдение претензионного порядка расторжения ДДУ
Подавать исковое заявление в суд целесообразно при отказе или отсутствии ответа на заявление о расторжении в течение 30-ти дней. По закону документально подтвержденная попытка дольщика урегулировать спор в досудебном порядке дает ему право в судебном процессе наложить на застройщика дополнительный штраф.
Размер такого штрафа составляет 25% от цены иска, поэтому потратить время и силы на претензию стоит. Причем сделать это надо безупречно в точи зрения юриспруденции, что делает обоснованной профессиональную юридическую помощь.
При грамотно изложенных основаниях расторжения договора долевого участия есть шанс получить деньги в кратчайший срок, если застройщик дорожит своей репутацией, и «выжать» максимум из действующего законодательства, если дело дойдет до суда.
Расторжение ДДУ в суде
Для успешного расторжения договора долевого участия и взыскания со строительной компании всех полагающихся выплат и штрафов, в суде необходимо предоставить грамотный расчет.
Судебная практика показывает, что некоторые дольщики намеренно инвестируют в проблемные объекты, зарабатывая на задержке сроков строительства. Поэтому суд не удовлетворит иск, если:
- требование по взысканию денежных средств не имеет достаточного обоснования;
- присутствуют завышенные финансовые требования;
- в расчете произведена накрутка штрафов.
Предоставьте нашим юристам информацию по вашему конкретному случаю, и специалисты просчитают порядок действий по расторжению ДДУ и с высокой точностью спрогнозируют исход дела: