Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры
Подписание договора купли-продажи и даже внесение денежных средств на счет продавца — не гарантия успешного окончания сделки: если в результате продажи квартиры затронуты чьи-либо интересы, сделка может быть оспорена или признана ничтожной.
Обратившись на горячую линию, вы можете узнать, можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры в вашем конкретном случае и как защитить себя в сложившей ситуации:
Чем рискует покупатель
Согласно российскому законодательству, регистрация собственности на приобретенную недвижимость не является моментальной: между подачей пакета документов и собственно госрегистрацией может пройти до месяца, и в этот период покупающая сторона весьма уязвима.
Если за это время какой-либо заинтересованной стороной будут найдены методы, как оспорить сделку купли продажи-квартиры, покупателю грозят следующие риски:
- даже если деньги будут возвращены быстро и в полном объеме, с учетом и инфляционных процессов потери на крупной сумме могут оказаться весьма существенными;
- если покупатель поддался на соблазн занизить цену квартиры в договоре для уменьшения налоговых выплат, он гарантированно может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре;
- если продавец на момент признания сделки ничтожной заявит о том, что полученные им за квартиру деньги уже растрачены, процедура возврата денежных средств перейдет в судебную плоскость и растянется на неопределенное время.
Основные причины оспаривания сделок с недвижимостью
Оспорить сделку купли-продажи квартиры могут претенденты на право собственности приобретаемого жилья, которых можно разделить на три категории:
- лица, исключенные из приватизации квартиры (актуально для жилплощади, приватизированной до 1994 г., когда из приватизации допускалось исключение несовершеннолетних);
- лица, снятые с регистрации в связи со службой в армии или с пребыванием в местах заключения (если их родственники, воспользовались ситуацией, приватизировали и продали квартиру, суд гарантированно восстановит права этих граждан);
- лица, не вступившие в права своего наследства (от внебрачных детей, с задержкой доказавших свое родство, до безусловных наследников, не получивших вовремя информацию о смерти наследодателя).
Также покупателю может быть отказано в регистрации права собственности, если на квартиру наложен арест (например, из-за взыскания, обращенного на недвижимость в связи с наличием у продавца проблемного кредита).
Как обезопасить сделку
Осознавая круг потенциальных проблем, покупателю необходимо тщательно изучить историю квартиры и ее продавца: сведения о прописанных в квартире в разные периоды лицах, о приватизации, о порядке приобретения собственности на нее продавцом, о семейном статусе самого продавца (в браке или разведен, не проходит ли стадия раздела имущества и т.п.)
Где найти подобную информацию? Ответ на этот вопрос знают юристы по недвижимости, и надежнее всего воспользоваться их услугами.
Уважаемые граждане! Минимизируйте все риски по сделкам с недвижимостью, прибегая к помощи профессионалов: