Обман при покупке квартиры
Автор: Толстикова Дарья Константиновна
Покупка квартиры (особенно на вторичном рынке) — высокорисковая сделка, требующая особой осторожности, в идеале — профессионального юридического сопровождения. Схем, по которым возможен обман при покупке квартиры, достаточно много.
Горячая линия юридической помощи — ваша возможность своевременно получить консультацию по интересующим вас вопросам:
Распространенные схемы мошенничества на вторичном рынке недвижимости
Недобросовестный продавец имеет возможность использовать разные схемы обмана покупателя. К наиболее часто встречающимся можно отнести:
|
занижение реальной стоимости объекта в договоре под предлогом уменьшения суммы налога на покупателя |
после успешного проведения сделки продавец, ссылаясь на заготовленные нарушения, через суд добивается признания сделки недействительной и возвращает покупателю деньги — но, естественно, только ту сумму, которая указана в договоре |
|
одновременная продажа объекта нескольким покупателям (используется при выезде продавца на ПМЖ за границу) |
продавец делает несколько копий документов на квартиру и оформляет несколько договоров купли-продажи у разных нотариусов; владельцем жилплощади становится тот, кто первым зарегистрирует квартиру в БТИ |
|
фальшивые документы (используется при «продаже» арендованной квартиры) |
арендовав квартиру, мошенники подделывают документы, оформляя недвижимость на подставное лицо, проводят сделку через «своего» нотариуса и исчезают, оставляя горе-покупателя выяснять отношения с реальным владельцем квартиры |
Как избежать обмана при покупке квартиры
Лучший способ обезопасить столь серьезную сделку — проведение ее при участии солидного риэлтерского агентства. Но если услуги риелтора кажутся вам слишком дорогостоящими, и вы чувствуете в себе силы провести сделку самостоятельно, необходимо учесть несколько правил, в числе которых:
Правило 1. Опасайтесь заниженной цены. Проведите серьезный мониторинг рынка, получите ясное представление о текущей рыночной цене, уясните характеристики, повышающие и понижающие стоимость объекта.
Правило 2. Используйте в качестве ячейки для хранения денег до полного завершения процедуры продажи агентство недвижимости или банк.
Правило 3. Выясните историю заинтересовавшей вас квартиры (смену собственников, нахождение в залоге, в аресте и т.п.) в Росреестре.
Важно знать: опытный юрист по недвижимости легко обнаружит на начальном этапе сделки признаки многих видов мошенничества, совершенно незаметные для покупателя. Юридическое сопровождение сделки купли/продажи недвижимости — нормальная практика, позволяющая избежать обмана при покупке квартиры.
Если в ходе общения с продавцом или с нотариусом у вас возникли подозрения в законности их намерений, воспользуйтесь горячей линией и получите профессиональную юридическую поддержку, которая может предотвратить обман при покупке квартиры: