Права потребителей при строительстве деревянных заборов
Ограждение земельного участка — задача, которую так или иначе приходится решать каждому домовладельцу или дачнику. Чтобы обычный забор между соседями не стал причиной конфликта или судебного разбирательства, необходимо знать действующие в нашей стране строительные правила.
Вы можете уточнить правила, которые следует соблюдать при строительстве бетонных заборов (деревянных, металлических), воспользовавшись бесплатной онлайн-консультацией от профессионалов юриспруденции:
Правила, нормы и законодательные акты
Единого федерального закона, который содержал бы нормы установки строительства заборов, в РФ нет, все рекомендации закреплены в утвержденных Госстроем РФ Строительных нормах и правилах СНиП № 30-02-97 и в сводах правил планировки и застройки территорий различного назначения (отдельно для СНТ и дачных содружеств, для коттеджных поселков, ЛПХ, малоэтажного жилищного строительства и т.п.)
За нарушение правил возведения заборов предусмотрена административная ответственность (штраф), в определенных случаях — демонтаж ограждения, поэтому перед началом строительства целесообразно получить разрешение от органов местного самоуправления.
Запреты и ограничения при возведении ограждений
Запрет на возведение забора обычно связан с наличием на участке объектов, доступ к которым не может быть перекрыт (объекты водоотведения, газо- или электроснабжения и т.п.)
Основные аспекты, регламентируемые СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ:
- высота и прозрачность межевого ограждения;
- санитарно-бытовые требования;
- противопожарные нормы и т.п.
Важно знать: забор между двумя участками не должен быть выше 1,5 м, запрещена установка глухих заборов, ограждение не должно создавать тень на участке соседей (например, рекомендуемая прозрачность межевых ограждений — не менее 50 %, что можно обеспечить при строительстве металлических заборов — кованых, сетчатых или решетчатых).
Порядок действий при установке забора на примере ТСН
Установить высокий сплошной забор, не нарушая закон, все-таки можно. Например, для такого строительства в ТСН вам потребуется:
- отмежевать участок, сделать вынос его границ в натуру с установлением межевых знаков;
- установить ограждение по границе участка в полном соответствии с требованиями СП и устава ТСН (в идеале — застраховать конструкцию);
- поставить забор нужной высоты, обеспечив отступ от первой конструкции не менее 1 м в каждой точке.
Попытка демонтажа такого забора без суда — прямой повод для обращения в полицию.
Что делать, если ваши права нарушены установкой забора
У всего есть обратная сторона, и чье-то удовлетворенное желание может стать помехой соседу. С жалобой на нарушение норм ограждений необходимо обращаться в органы местного самоуправления, ссылаясь на нарушение существующих строительных правил (например, СП 53.13330.2011 для ТСН).
Если с иском о сносе забора придется обращаться в суд, то ссылаться следует на ст. 304 ГК РФ, однако доказать нарушение прав и законных интересов в данном случае очень непросто.
Чтобы отстоять свои интересы в суде, потребуется помощь юриста, имеющего большой опыт подобных разбирательств и знающего, как сформировать убедительную доказательную базу.