Защита жилищных прав

Автор: Толстикова Дарья Константиновна

Конституция РФ устанавливает для всех граждан страны неприкосновенное право на жилье (ст. 25, 40); дополнительно конституционные принципы закреплены в Жилищном кодексе РФ (ст. 3). Защита нарушенных жилищных прав осуществляется с применением административного порядка, который подразумевает обращение в компетентные органы с заявлением или жалобой пострадавшего.

Бесплатная консультация по правовым вопросам поможет вам узнать основы правового регулирования, а также уточнить формы, меры и особенности защиты жилищных прав граждан РФ:

Органы, обеспечивающие защиту прав на жилье в РФ

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, создание условий для реализации прав граждан на жилье, включая меры по поощрению жилищного строительства, возложено на госорганы и органы местного самоуправления. Весомый вклад в правовое регулирование в жилищной сфере вносит прокуратура.

Их действия (бездействие) могут быть обжалованы в судебном порядке. Судебные процедуры регулируются нормами АПК РФ (главы 24-25); любой нарушающий жилищное право гражданина нормативно-правовой акт можно признать недействующим как целиком, так и в отдельных его частях.

Полномочия компетентных органов

В компетенции ответственных за отношения в сфере жилья органов — различные формы и методы регулирования, в числе которых: 

• ведение учета муниципального жилищного фонда, контроль сохранения и использования муниципального жилья;
• признание непригодности муниципального жилья к проживанию;
• ведение учета лиц, имеющих право на предоставление жилья из муниципального фонда;
• установление критериев признания лиц малоимущими;
• установление порядка предоставления жилья из спецфонда;
• вопросы перевода помещений по линии жилой/нежилой фонд;
• согласование перепланировок в жилых помещениях и пр.

При нарушении прав по любому из этих пунктов у гражданина есть установленная законом возможность обжаловать решения чиновников перед вышестоящим руководством данного органа или перед вышестоящим органом.

Судебная защита жилищных прав

Если нарушение жилищного права выходит за рамки установленных федеральными законами и ЖК РФ административных нарушений, защита гражданских прав переходит в компетенцию судов. В суде речь может идти о таких положениях, как:

• признание собственно жилищного права;
• признание недействующим (или неприменение) нормативно-правового акта, противоречащего ЖК РФ;
• признание недействующим (или неприменение) нормативно-правового акта, противоречащего такому же акту большей юридической силы;
• прекращение, изменение или восстановление жилищных правоотношений;
• пресечение действий, нарушающих право на жилище.

Помимо защиты в суде, конституционные гарантии позволяют гражданам пользоваться и другими методами, включая самозащиту (ст. 14 ГК РФ).

 Какую бы форму защиты жилищных прав вы ни выбрали, юридическая консультация с привлечением грамотных и опытных специалистов — надежный залог успеха ваших усилий: