Банкротство застройщика, что делать дольщику
Возможное банкротство застройщика — один из рисков приобретения квартиры на основании договора долевого участия. При этом важно понимать: если строительная компания признана банкротом, предъявлять к ней требования о возврате денег или передаче квартиры уже нет смысла: банкротство юридического лица — это официальное признание его неспособности выполнять финансовые обязательства.
Уважаемые граждане! Вы можете узнать на горячей линии, что означает банкротство застройщика и что делать дольщику в такой ситуации:
Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика
Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, на какой стадии строительства стало известно о запуске процедуры банкротства.
- если застройщик-банкрот дом не достроил, дольщику остается лишь предъявить требование о включении в реестр кредиторов;
- если дом уже введен в эксплуатацию, но ключи собственникам не выданы, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Важно: с момента начала процедуры банкротства все требования к застройщику необходимо предъявлять в арбитражный суд. Ситуация регулируется Федеральным Законом N 127-ФЗ «О несостоятельности/банкротстве» от 26.10.2002
Очередность предъявления требований к застройщику-банкроту
В соответствии со ст. 201.9 закона N 127-ФЗ, очередность удовлетворения требований при банкротстве компании-застройщика такова:
- заявления о причинении должником вреда жизни и здоровью;
- требования по выплатам в рамках трудового договора (заработная плата работникам);
- денежные требования дольщиков;
- расчеты с прочими кредиторами.
Очевидно, что первоочередные действия дольщика при банкротстве застройщика — это заявление о включении в реестр кредиторов.
Действия дольщика пошагово
Пошаговая инструкция действий участника долевого строительства после получения уведомления о банкротстве застройщика такова:
- подготовка заявления и документов на право требовать предоставления жилья или возмещения затраченных средств;
- передача пакета документов конкурсному управляющему (срок — не более 3 месяцев от даты получения уведомления);
- ожидание включения требований в реестр (30 рабочих дней);
Запуск полного расчета конкурсного управляющего начинается через 4 месяца после окончания срока предъявления дольщиками требований, если не было принято решение обратиться в арбитражный суд (ст. 201, п. 1).
Если ответственность застройщика была застрахована, дольщики вправе требовать выплату страховой суммы (ст. 25 закона N 218-ФЗ и ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»)
С учетом сложности процедуры и важности оперативных действий, для защиты своих прав дольщикам целесообразно воспользоваться услугами опытного адвоката по жилищным вопросам: