Общество по защите прав потребителей
 

Юридическое агентство по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Права потребителя

Телефон:

603-45-02 Написать нам
27
Май
2019
1434
просмотров

Если застройщик требует доплату

Дом, возведенный по договору долевого участия, наконец-то достроен, но застройщик требует доплату — выкупать долгожданную квартиру по завышенной цене, отказаться от исполнения ДДУ или отстаивать свои права?

Чтобы принять единственно правильное решение, начните с консультации опытных специалистов на горячей линии юридической поддержки:

Телефон горячей линии:

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Основания для повышения стоимости квартиры по ДДУ      

Чаще всего ситуации с пересмотром стоимости квартиры в доме, построенном по принципу долевого участия, возникают на объектах-долгостроях. Действительно, за годы строительства (а иногда речь идёт о нескольких годах и даже о десятилетии) стоимость недвижимости может возрасти на фоне роста зарплат, подорожания стройматериалов, ГСМ и т.п. Однако следует учитывать, что долгострой — это вина строительной компании, которая:

  • ошиблась в финансовых расчётах;
  • плохо организовала строительный процесс;
  • или сознательно затягивала строительство.

Изменение условий договора в одностороннем порядке является нарушением закона, что закреплено и в ГК РФ (ст. 310) и в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (ст.6).

Особый случай: застройщик требует доплату за лишние метры 

А что, если квартира оказалась на несколько метров больше оплаченной по ДДУ? В этом случае дольщик может пользоваться положениями ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» — и вот почему: застройщик — это профессионал в строительстве жилых домов, дольщик — частный инвестор, профессионалом в строительной сфере не являющийся.

Потребитель не имеет возможности ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту, ни повлиять на ее изменение, а вот застройщик по ДДУ обязуется:

  • передать участникам долевого строительства объект, соответствующий проектной документации;
  • принимать на себя предпринимательские риски, включая несоответствие площади возведенного объекта проекту.

Важно знать: если площадь квартиры окажется меньше оплаченной по ДДУ, частный инвестор вправе требовать снижения цены и возврата части денег.

Как избежать споров с застройщиком в части метража квартиры

Договор долевого участия содержит все существенные условия сотрудничества, включая описание объекта и его цену. 

Застройщик по ДДУ обязуется передать инвестору квартиру, соответствующую условиям договора и проектной документации, однако точность метража на самом деле не так высока, как полагают непрофессионалы. Поэтому добросовестный застройщик всегда прописывает допустимые отклонения между проектной и фактической площадью квартиры (обычно 0,5-1 кв. м).

Чтобы не «завязнуть» в разборках с компанией-застройщиком, обратитесь за помощью к профессиональным юристам еще на этапе заключения договора — и вступление в собственность пройдет без эксцессов. 

Обсудите нюансы профессиональной юридической поддержки, обратившись на горячую линию:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!

    Согласие об обработке персональных данных
    Звоните по телефону горячей линии:
    + 7 (812) 603-45-02
    ИЛИ
    Подайте электронную жалобу
    Похожие материалы

    Взыскание неустойки по ДДУ

    Если объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию в срок,...

    Иск на застройщика

    Обманутые дольщики — не редкость в нашей реальности, несмотря на принятые в...

    Подать в суд на застройщика

    Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) с компанией-застройщиком...

    Односторонняя передача квартиры застройщиком

    В современной практике нередко встречаются такие ситуации, когда...

    Претензия застройщику на устранение недостатков

    Если застройщик уклоняется от признания недостатков строительства при приемке...

    Претензия застройщику о выплате неустойки

    Тот факт, что нарушение сроков возведения и сдачи в эксплуатацию строящихся по...

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

    Застройщик и нередко не укладываются в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома,...

    Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

    За каждой из сторон договора долевого участия закреплены права и обязанности, в...

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

    Приобретение недвижимости по договору долевого участия (в строящемся доме)...

    Взыскание неустойки ЖК «Новая Скандинавия»

    Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016 года внес разъяснение, приведшее...

    ×
    Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

      Согласие об обработке персональных данных