Если застройщик требует доплату
Дом, возведенный по договору долевого участия, наконец-то достроен, но застройщик требует доплату — выкупать долгожданную квартиру по завышенной цене, отказаться от исполнения ДДУ или отстаивать свои права?
Чтобы принять единственно правильное решение, начните с консультации опытных специалистов на горячей линии юридической поддержки:
Основания для повышения стоимости квартиры по ДДУ
Чаще всего ситуации с пересмотром стоимости квартиры в доме, построенном по принципу долевого участия, возникают на объектах-долгостроях. Действительно, за годы строительства (а иногда речь идёт о нескольких годах и даже о десятилетии) стоимость недвижимости может возрасти на фоне роста зарплат, подорожания стройматериалов, ГСМ и т.п. Однако следует учитывать, что долгострой — это вина строительной компании, которая:
- ошиблась в финансовых расчётах;
- плохо организовала строительный процесс;
- или сознательно затягивала строительство.
Изменение условий договора в одностороннем порядке является нарушением закона, что закреплено и в ГК РФ (ст. 310) и в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (ст.6).
Особый случай: застройщик требует доплату за лишние метры
А что, если квартира оказалась на несколько метров больше оплаченной по ДДУ? В этом случае дольщик может пользоваться положениями ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» — и вот почему: застройщик — это профессионал в строительстве жилых домов, дольщик — частный инвестор, профессионалом в строительной сфере не являющийся.
Потребитель не имеет возможности ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту, ни повлиять на ее изменение, а вот застройщик по ДДУ обязуется:
- передать участникам долевого строительства объект, соответствующий проектной документации;
- принимать на себя предпринимательские риски, включая несоответствие площади возведенного объекта проекту.
Важно знать: если площадь квартиры окажется меньше оплаченной по ДДУ, частный инвестор вправе требовать снижения цены и возврата части денег.
Как избежать споров с застройщиком в части метража квартиры
Договор долевого участия содержит все существенные условия сотрудничества, включая описание объекта и его цену.
Застройщик по ДДУ обязуется передать инвестору квартиру, соответствующую условиям договора и проектной документации, однако точность метража на самом деле не так высока, как полагают непрофессионалы. Поэтому добросовестный застройщик всегда прописывает допустимые отклонения между проектной и фактической площадью квартиры (обычно 0,5-1 кв. м).
Чтобы не «завязнуть» в разборках с компанией-застройщиком, обратитесь за помощью к профессиональным юристам еще на этапе заключения договора — и вступление в собственность пройдет без эксцессов.
Обсудите нюансы профессиональной юридической поддержки, обратившись на горячую линию: