Можно ли расторгнуть ДДУ без суда

Определяющий правовые нормы обязательств и взаимоотношений между сторонами ДДУ Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» устанавливает обязательство застройщика соблюдать сроки окончания строительных работ, введения объекта в эксплуатацию и передачи его второй стороне (ст. 4), а также предусматривает для дольщика возможность расторжения ДДУ в одностороннем порядке из-за невыполнения застройщиком своих обязательств.

Вы можете обратиться на горячую линию, чтобы узнать условия расторжения ДДУ по закону и нюансы процедуры на практике:

Условия расторжения ДДУ без суда

Порядок расторжения договора долевого участия прописан в ст. 9 закона 214-ФЗ и предусматривает для дольщика возможность расторгнуть ДДУ по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Расторгнуть ДДУ без суда участник долевого строительства имеет право в таких случаях:

• застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта в течение 2-х месяцев с момента установленного договором срока передачи;
• объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, что сделало его непригодным для предусмотренного договором использования или привело к ухудшению качества;
• выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта.

В судебном порядке по требованию участника долевого строительства ДДУ может быть расторгнут в случаях, предусмотренных подпунктом 1.1 этой же статьи.

Важно знать: в случае расторжения ДДУ по основаниям, позволяющим урегулировать спор в досудебном порядке, застройщик в течение 20-ти рабочих дней обязан возвратить частному инвестору денежные средства и проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Особенности расторжения договора при наличии банковского кредита

Нередко участники долевого строительства используются для выполнения своих финансовых обязательств банковские кредиты под залог строящегося жилья, поэтому отдельно стоит остановиться на таком моменте: не станет ли ипотека препятствием для расторжения ДДУ без суда?

В этой ситуации важны два аспекта:

• предусмотрено ли кредитным договором досрочное погашения кредита и процентных обязательств при утрате заемщиком залогового обеспечения по не зависящим от банковского учреждения обстоятельствам;
• есть ли в ДДУ пункт, предусматривающий погашение фирмой-застройщиком кредита и процентов по нему при невыполнении своих обязательства перед частным инвестором.

Таким образом, если застройщик выполнит предписанный законом возврат средств в течение 20-ти дней, то дольщик может расторгнуть ДДУ без суда даже при наличии ипотечного кредита.

Ситуация, тем не менее, непростая и высокорисковая — особенно в отсутствие профессиональной юридической поддержки.

Уважаемые граждане! Предлагаем вам воспользоваться горячей линией для оценки шансов на одностороннее расторжение ДДУ в вашем конкретном случае: