Общество по защите прав потребителей
 

Юридическое агентство по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Права потребителя

Телефон:

603-45-02 Написать нам
27
Май
2019
836
просмотров

Нет срока передачи квартиры в договоре

Нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства — явление достаточно распространенное и учитываемое действующим законодательством, благодаря чему дольщики имеют возможность успешно отстаивать свои права, в том числе и в суде. Есть ли подобные права у гражданина, претендующего на квартиру в рамках соглашения с дольщиком об уступке прав?

Планируя подобное соглашение с участником долевого строительства, обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом. Задайте вопрос специалистам горячей линии прямо сейчас:

Телефон горячей линии:

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Порядок уступки участником долевого строительства прав требований по ДДУ регламентируется законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (ст. 11).

Почему не указывается срок передачи квартиры по договору купли-продажи

Договор долевого участия считается действительным только тогда, когда содержит все существенные условия сотрудничества, включая срок передачи квартиры в собственность частного инвестора (это прямо предписывает закон №214-ФЗ, ст. 4, п.4).

В соглашении уступки по ДДУ сроки строительства могут не упоминаться, но это не лишает будущего собственника права требовать от застройщика выполнения взятых на себя обязательств в полной мере. Это право установлено Гражданским Кодексом РФ, в частности:

  • ст. 384 фиксирует передачу права первого кредитора новому в том же объеме и на тех же условиях, которые указаны в договоре долевого участия на момент его заключения и остаются действительными на момент заключения соглашения уступки (если специально не оговорено иначе);
  • ст. 385 предписывает кредитору, уступающему требование, обязанность передачи всех подтверждающих его права документов и сообщение всех имеющих значение для практического применения права сведений.

Обязанности и ответственность застройщика    

Согласно закона №214-ФЗ (ст. 6, п.1), застройщик обязан передать объект долевого строительства собственнику-частному инвестору не позднее того срока, указанного в ДДУ и являющегося единым для всех участников долевого строительства многоквартирного дома, включая выкупивших право собственности у первичных кредиторов.

Несмотря на то, что нет срока передачи квартиры в договоре (соглашении о переуступке прав), за физ- или юрлицом сохраняется право:

  • требовать выплату неустойки за нарушение срока передачи квартиры, установленного ДДУ (1/300 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, для инвесторов-граждан — 1/150 ставки рефинансирования);
  • пользоваться положениями ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей», вытекающими из невыполнения застройщиком своих обязательств по отношению к физлицу-потребителю строительных услуг.

На практике недобросовестные застройщики могут ссылаться на то, что в договоре уступки нет срока передачи квартиры, но они не смогут противостоять закону.

Уважаемые граждане! Заручитесь профессиональной поддержкой юристов, которые сумеют отстоять ваши права:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!

    Согласие об обработке персональных данных
    Звоните по телефону горячей линии:
    + 7 (812) 603-45-02
    ИЛИ
    Подайте электронную жалобу
    Похожие материалы

    Взыскание неустойки по ДДУ

    Если объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию в срок,...

    Иск на застройщика

    Обманутые дольщики — не редкость в нашей реальности, несмотря на принятые в...

    Подать в суд на застройщика

    Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) с компанией-застройщиком...

    Односторонняя передача квартиры застройщиком

    В современной практике нередко встречаются такие ситуации, когда...

    Претензия застройщику на устранение недостатков

    Если застройщик уклоняется от признания недостатков строительства при приемке...

    Претензия застройщику о выплате неустойки

    Тот факт, что нарушение сроков возведения и сдачи в эксплуатацию строящихся по...

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

    Застройщик и нередко не укладываются в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома,...

    Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

    За каждой из сторон договора долевого участия закреплены права и обязанности, в...

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

    Приобретение недвижимости по договору долевого участия (в строящемся доме)...

    Взыскание неустойки ЖК «Новая Скандинавия»

    Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016 года внес разъяснение, приведшее...

    ×
    Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

      Согласие об обработке персональных данных