Взыскать неустойку с застройщика

При заключении договора долевого участия (ДДУ) застройщик берет на себя обязательство по сроку передачи жилья дольщику. У будущих владельцев недвижимости с заветной датой связано, как правило, много ожиданий и надежд.

Одним не терпится переехать в новый дом, другие намерены сдавать квартиру, чтобы погашать ипотеку, третьи к назначенному времени должны освободить съемное жилье. Срыв сроков сдачи объекта путает планы и зачастую весомо бьет по кошельку.

К счастью, федеральный закон № 214 защищает права и финансовые интересы дольщиков и позволяет взыскать неустойку с застройщика за просрочку. Ее размер может определяться договором или рассчитываться по формуле, приведенной в законе.

Порядок взыскания неустойки

У покупателей недвижимости есть два способа воздействия на строительную компанию: мирный и судебный.

Досудебное взыскание

Всегда имеет смысл попытаться договориться. Для этого в адрес застройщика надо направить обращение с указанием расчета суммы неустойки. В претензию следует внести и другие требования. Например, о возмещении убытков, если дольщику приходится арендовать жилье на период просрочки. Чтобы не быть голословным, подкрепляйте требования ссылками на законодательство. Приложите к письму необходимые документы: копию договора, вашего паспорта, квитанции об уплате суммы по ДДУ. Вручайте претензию под роспись или отправляйте заказным письмом. Если придется обращаться в суд, это поможет подтвердить, что вы пытались решить вопрос миром.

Добровольная уплата неустойки избавляет строительные компании от дополнительных затрат (судебных издержек, компенсации морального вреда), которые неизбежно возникают в ходе судебного разбирательства. Несмотря на это, большинство застройщиков игнорируют претензии. На это есть свои причины. Кто-то надеется на то, что дольщик не станет доводить дело до суда, другие рассчитывают, что судьи снизят сумму неустойки. Такая возможность действительно существует, она предусмотрена статьей 333 ГК РФ «Уменьшение неустойки судом».

Уменьшение неустойки

По заявлению застройщика неустойка может быть значительно снижена. Это произойдет, если он сумеет доказать несоответствие размера неустойки последствиям нарушения. Судьи также принимают во внимание такие обстоятельства, как:

• уровень благонадежности застройщика;

• степень выполнения им обязательств;

• подлинный размер ущерба, причиненного нарушением сроков.

Взыскание неустойки через суд

Если переговоры с застройщиком успеха не принесли, остается второй путь. Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление. С учетом того, что неустойка может быть основательно урезана судом, дольщику следует внести в иск дополнительные требования и тщательно подготовить доказательную базу. Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать штраф за отказ от добровольного выполнения законных требований и компенсацию морального вреда. Если суд примет сторону истца, ответчику также придется возместить затраты на уплату госпошлины. При привлечении к делу профессиональных адвокатов стоит ходатайствовать о компенсации застройщиком расходов на юридические услуги.

Чем помогут юристы

Участники долевого строительства — обычные люди, часто слабо подкованные законодательно и не готовые вести тяжбы с искушенными в этой области застройщиками. Помощь профессионалов избавит от необходимости изучать законы и осваивать искусство ведения судебных споров. А главное, участие специалистов гарантирует успешный результат. Обращайтесь — наши юристы окажут поддержку:

• проанализируют ситуацию и оценят перспективы;

• подготовят и направят претензию застройщику;

• составят и подадут иск в суд, если попытка досудебного урегулирования не принесет результата;

• по доверенности представят ваши интересы в суде, добьются решения о взыскании неустойки и выполнении других требований;

• возьмут под контроль исполнение принятого судом решения до передачи вам денег.

Мы знакомы со всеми хитростями, к которым прибегают застройщики, чтобы не платить дольщикам. Нам есть чем ответить на уловки строительных компаний: законные требования наших клиентов всегда удовлетворяются.