Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Автор: Половникова Анна Вячеславовна

Приобретение недвижимости — это серьезное капиталовложение, и невозможно допустить, чтобы покупка привела к появлению у нового собственника дополнительных расходов, тем более — чтобы само право собственности оказалось под сомнением. Вот почему перед покупкой необходимо организовать проверку квартиры на юридическую чистоту.

Уважаемые граждане! Специалисты нашей горячей линии готовы ответить на все ваши вопросы, связанные с приобретением и регистрацией недвижимого имущества, прямо сейчас в рамках консультационной онлайн-линии:

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверка приобретаемой недвижимости должна быть разносторонней и многоплановой — от технической документации до информации от бабушек у подъезда. Поэтапная процедура предполагает проверки:

• технического паспорта БТИ (параметры и площадь жилья, проведенные перепланировки);
• кредитных обязательств владельца (квартира может находится в ипотеке);
• права собственности (подозрение вызывают, в частности, объекты, полученные в наследство и сразу же поступившие в продажу);
• дееспособности собственника (оспорить законность сделки позволит, например, нахождение продавца на учете в НД или ПНД);
• третьих лиц на права в приобретаемой квартире (помимо собственника-продавца, на жилплощади могут быть зарегистрированы и другие жильцы, а также лица, временно отсутствующие — например, находящиеся в тюремном заключении).

Кроме таких глобальных проблем, на квартире могут оказаться долги по коммунальным услугам. Ситуация, хоть и не критическая, но достаточно неприятная, и ее лучше проверить заранее. Решается же такая проблема при своевременном выявлении просто: достаточно в договоре прописать обязанность прежнего собственника погасить все долговые обязательства.

Обеспечивает ли риэлтерское агентство минимизацию рисков

Участие профессионального посредника — безусловно, хорошая поддержка (если, конечно, риэлтерское агентство солидное и дорожащее репутацией). Однако такие агентства не зря рекомендуют дополнить их платные услуги страхованием титула в страховой компании: полноценную проверку каждой квартиры риелторы не делают, ограничиваясь такими моментами, как выписка из ЕГРП или форма 9.

Не стоит слишком доверять и заявлениям о внутреннем корпоративном обучении риелторов: очевидно, что необходимые знания экономиста, юриста, эксперта по строительству двух- или трёхнедельный курс не обеспечит, а опыт среднестатистического сотрудника агентства — 1-2 продажи в год.

Юридическая помощь в сделках по купле/продаже недвижимости

Учитывая крупные суммы связанных с недвижимостью сделок, участие юриста в них более чем оправданно, ведь только специалист с профильным образованием и большим опытом работы точно знает, как проверить юридическую чистоту квартиры от «А» до «Я».

Узнайте прямо сейчас, какую помощь готовы оказать наши опытные юристы по недвижимости: