Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

юридического агентства по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Права потребителя

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
18
Октябрь
2019
2416
просмотров

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Автор: Половникова Анна Вячеславовна

Приобретение недвижимости — это серьезное капиталовложение, и невозможно допустить, чтобы покупка привела к появлению у нового собственника дополнительных расходов, тем более — чтобы само право собственности оказалось под сомнением. Вот почему перед покупкой необходимо организовать проверку квартиры на юридическую чистоту.

Уважаемые граждане! Специалисты нашей горячей линии готовы ответить на все ваши вопросы, связанные с приобретением и регистрацией недвижимого имущества, прямо сейчас в рамках консультационной онлайн-линии:

Телефон горячей линии:

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверка приобретаемой недвижимости должна быть разносторонней и многоплановой — от технической документации до информации от бабушек у подъезда. Поэтапная процедура предполагает проверки:

  • технического паспорта БТИ (параметры и площадь жилья, проведенные перепланировки);
  • кредитных обязательств владельца (квартира может находится в ипотеке);
  • права собственности (подозрение вызывают, в частности, объекты, полученные в наследство и сразу же поступившие в продажу);
  • дееспособности собственника (оспорить законность сделки позволит, например, нахождение продавца на учете в НД или ПНД);
  • третьих лиц на права в приобретаемой квартире (помимо собственника-продавца, на жилплощади могут быть зарегистрированы и другие жильцы, а также лица, временно отсутствующие — например, находящиеся в тюремном заключении).

Кроме таких глобальных проблем, на квартире могут оказаться долги по коммунальным услугам. Ситуация, хоть и не критическая, но достаточно неприятная, и ее лучше проверить заранее. Решается же такая проблема при своевременном выявлении просто: достаточно в договоре прописать обязанность прежнего собственника погасить все долговые обязательства.

Обеспечивает ли риэлтерское агентство минимизацию рисков

Участие профессионального посредника — безусловно, хорошая поддержка (если, конечно, риэлтерское агентство солидное и дорожащее репутацией). Однако такие агентства не зря рекомендуют дополнить их платные услуги страхованием титула в страховой компании: полноценную проверку каждой квартиры риелторы не делают, ограничиваясь такими моментами, как выписка из ЕГРП или форма 9.

Не стоит слишком доверять и заявлениям о внутреннем корпоративном обучении риелторов: очевидно, что необходимые знания экономиста, юриста, эксперта по строительству двух- или трёхнедельный курс не обеспечит, а опыт среднестатистического сотрудника агентства — 1-2 продажи в год.

Юридическая помощь в сделках по купле/продаже недвижимости

Учитывая крупные суммы связанных с недвижимостью сделок, участие юриста в них более чем оправданно, ведь только специалист с профильным образованием и большим опытом работы точно знает, как проверить юридическую чистоту квартиры от «А» до «Я».

Узнайте прямо сейчас, какую помощь готовы оказать наши опытные юристы по недвижимости:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!

    Согласие об обработке персональных данных
    Звоните по телефону горячей линии:
    + 7 (812) 603-45-02
    ИЛИ
    Подайте электронную жалобу
    Похожие материалы

    Можно ли вернуть б/у машину бывшему владельцу

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Покупка автомобиля на вторичном рынке —...

    После вскрытия упаковки обнаружен брак

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна По закону «О защите прав потребителей»,...

    Можно ли вернуть ювелирное изделие в магазин

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Ювелирные украшения часто покупаются в...

    Не обменивают телефон в течении 14 дней

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна 14 дней — «волшебный» период,...

    Возврат аккумулятора в магазин по гарантии

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Как известно, по закону в срок до 14-ти...

    Подлежит ли возврату уцененный товар

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Сезонная распродажа: зимние сапоги...

    Возврат товара при оплате картой

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Оплата товаров банковскими картами —...

    Подлежат ли возврату заказные запчасти

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Продажа товара и его возврат в магазине...

    Магазин отказывается вернуть деньги за товар

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Хотя в федеральном законе «О защите прав...

    Возврат мебели

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна В мебельных магазинах часто встречается...

    ×
    Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

      Согласие об обработке персональных данных