Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

общества по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
08
Август
2019
2086
просмотров

Как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи дома в сфере долевого строительства

Ситуация

Дольщик внес денежные средства за квартиру в полном объеме, однако не получил полагающуюся по договору участия в долевом строительстве недвижимость в установленный срок.

Обратившись в суд в связи с данным нарушением (просрочка сдачи дома в эксплуатацию — 1 год), участник долевого строительства добился частичного удовлетворения требований, а именно:

  • выплату неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры в размере 30 тыс. руб. (требование по иску — 400 тыс. руб.);
  • возмещение морального вреда в размере 5 тыс. руб. (50% требования по иску).

После обращения в апелляционную инстанцию дольщику удалось увеличить размер неустойки только до 50 тыс. руб. и штрафа — только до 27 тыс. руб., после чего истец решил отстаивать свои права в Верховном суде Российской Федерации.

Решение

Суды обеих инстанций в принятии решении руководствовались Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьей 333, которая допускает право судей уменьшить размер требований в части неустойки, если требование явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала на положения Постановления Пленума ВС РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 г., в котором четко указано на исключительность применения ст. 333 ГК РФ (при наличии соответствующего заявления ответчика и обоснования им причин для снижения неустойки).

ВС РФ отметил, что:

  • в материалах дела сведений о заявлении ответчика нет;
  • несоразмерность неустойки ответчиком в суде не доказана.

Результат

Решения судов первой и второй инстанции по данному спору были отменены Верховным судом, дело направлено на новое рассмотрение с учетом замечаний судебной коллегии ВС РФ по гражданским делам.

В соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004 (ред. от 27.06.2019), при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства по ДДУ предусмотрена выплата дольщику-физлицу неустойки в размере 1/150 действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6, п.2).

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


Согласие об обработке персональных данных

Звоните по телефону горячей линии:
+ 7 (812) 603-45-02
ИЛИ
Подайте электронную жалобу
×
Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

Согласие об обработке персональных данных