Застройщик вернул дольщику деньги

Ситуация

Дмитрий К. решил переехать за КАД — где воздух почище и людей поменьше. Для покупки квартиры выбрал камерную новостройку в Колпинском районе, единственный проект бизнес-класса в этой локации: малоэтажное строительство и всего 127 квартир. Двухкомнатную квартиру он приобрел в самом начале строительства, поэтому вышло очень выгодно — всего 2,8 млн рублей.

Время шло, а стройка почти не двигалась. Форумы дольщиков переполнялись тревожными сообщениями: за год на месте дома бизнес-класса появился только фундамент. Когда до указанной в договоре даты передачи в эксплуатацию оставалось шесть месяцев, срок заселения перенесли на два года. Тогда Дмитрий понял, что связался с мошенниками, и обратился в наше агентство с просьбой вернуть деньги.

Решение

Перед юристом стояла задача не просто расторгнуть договор и получить сумму за квартиру назад — нужно было сделать это максимально быстро. Дмитрий хотел обзавестись своим жильем как можно быстрее и уже подобрал подходящий вариант.

Если новостройка сдается с опозданием, мы советуем нашим клиентам получить ключи, а потом подать в суд на просрочку договора. В этом случае высока вероятность получить до половины стоимости жилья по закону «Об участии в долевом строительстве» и еще столько же — по закону «О защите прав потребителей». Но здесь вероятность, что дом достроят, была равна нулю. Поэтому мы решили добиваться расторжения договора участия в строительстве, возврата средств, а также требовать:

1,4 млн рублей — штраф за неисполнение обязательств по договору;
500 тыс. рублей — штраф за пользование чужими деньгами;
30 тыс. рублей — моральная компенсация;
19 тыс. рублей — оплата судебной госпошлины.

Мировое соглашение оказалось выгодно всем

После предъявления исковых требований наш юрист договорился о встрече с застройщиком. В неофициальном разговоре выяснилось, что дела у компании плохи: строить не на что, еще пять покупателей готовят многомиллионные иски в суд. И тогда адвокат предложил представителю строительной компании компромисс: гражданину К. возвращают полную стоимость квартиры и выплачивают меньший из штрафов, а он отказывается от остальных требований. Застройщик согласился, и на судебное заседание истец и ответчик пришли с готовым текстом мирового соглашения.

В каких случаях выгоднее пойти на мировую, чем добиваться решения суда в свою пользу:

вы хотите получить деньги как можно быстрее;
вам важно, чтобы суд определил дату перечисления денег;
вы понимаете, что у ответчика нет средств для удовлетворения всех ваших требований;
вам не нужна эскалация конфликта с ответчиком.

Результат

По условиям мирового соглашения наш подзащитный расторг договор с застройщиком, вернул деньги за квартиру и получил 500 тыс. рублей штрафа, всего 3,3 млн рублей. Первую половину этой суммы он получил уже через пять дней после суда, вторую — в течение месяца после подписания соглашения. Полученная сумма оказалась достаточной для приобретения нового жилья в том же районе.