Серые схемы продаж в новостройках

Ситуация

Гражданка К. приобрела однокомнатную квартиру у ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» за 990 тысяч рублей. Деньги были внесены 13 сентября 2009 года, но ключи от долгожданной жилплощади она получила только 7 ноября 2015 года. Предусмотрительный застройщик провел сделку по очень сложной и запутанной схеме. Изначально с покупательницей был подписан предварительный договор, а недвижимость передавалась ей по соглашению об уступке прав. Договор долевого участия был зарегистрирован только 18 августа 2014 года, но это не помешало нашим юристам отсудить достойную сумму.

Решение

Дольщица К. хотела получить максимально возможную компенсацию, состоявшую из нескольких крупных частей:

• 214 788,75 руб. — за удержание чужих финансовых средств;
• 149 737,50 руб. — неустойка за нарушение срока сдачи;
• 100 000 руб. — моральный вред.

При положительном решении покупательница могла вернуть почти половину стоимости квартиры, но, к сожалению, суд не поддержал ее требования в полной мере.

Сложная схема — уход от ответственности

Застройщики часто предлагают проводить сделки по предварительным договорам, и основной причиной здесь служит нежелание брать на себя дополнительные обязательства по закону № 214-ФЗ. Сложная схема таит серьезные риски для покупателей первичного жилья, ведь предмет документа — вовсе не покупка квартиры, а только намерение оформить основной договор через некоторое время. В лучшем случае это грозит необоснованными переносами срока сдачи дома, в худшем — полной потерей вложенных средств.

Гражданка К. покупала квартиру по еще более сложной схеме. Изначально жилплощадь принадлежала третьему лицу, которое заключило предварительный договор с застройщиком. Наша клиентка получила права на недвижимость по соглашению об уступке от 13.09.2010 года. Договор же долевого участия был оформлен несколько лет спустя — 18.08.2014 года, в нем была зафиксирована дата сдачи дома. Сложный документооборот дал застройщику возможность оспорить сумму компенсации.

Представитель ответчика сделал упор на то, что предварительный договор, по которому рассчитывались проценты, расторгли. Он потребовал уменьшить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. Судья счел замечания правомерными, отменил компенсацию за удержание чужих средств, снизил сумму неустойки до 120 тысяч рублей и сумму морального ущерба до 30 тысяч рублей.

Выводы

• выбирайте застройщиков, работающих по закону № 214-ФЗ;
• подавайте иск с максимально возможной суммой неустойки;
• закон «О защите прав потребителей» работает на вас: застройщик оплатит не только компенсацию, но и штраф.

Результат

Несмотря на то, что компенсация значительно уменьшилась, нашим юристам удалось получить дополнительные выплаты по «Закону о защите прав потребителей». Согласно пункту 6 статьи 13, с ответчика удерживается штраф в размере 50% от присужденной суммы. В случае гражданки К. эта цифра составила 75 000 рублей. Таким образом, клиентка получила компенсацию в размере 225 тысяч рублей. Понесенные ей расходы по госпошлине также оплатил ответчик.

Гражданка К. оказалась далеко не единственным пострадавшим дольщиком. Наши юристы неоднократно выступали в суде против застройщика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и в совершенстве отработали схему взыскания денег. Поскольку у фирмы есть действующий счет, нам не пришлось тратить время на обращение к судебным приставам. Достаточно было подать исполнительный лист в банк, и на следующий день клиентке перечислили указанную сумму.