Ситуация
Клиент заключил с жилищно-строительным кооперативом «Троицкая гора» (Застройщик) договор об оплате взносов и предоставлении жилья, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать в собственность Клиенту квартиру по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Троицкая гора, уч. 7/1/1, а Клиент обязуется оплатить паевой взнос. Паевой взнос Клиент полностью оплатил.
Решение
Срок окончания строительства жилого дома: II квартал 2015 года. Ближе к окончанию строительства Клиенту стало известно, что Застройщик свои обязательства исполнять не намерен: на телефоны не отвечает, по юридическому и по фактическому адресу Застройщик не появляется.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применяется закон РФ «О защите прав потребителей». Не применяется также закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В данном случае актуален ФЗ от 30.12.2004г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в соответствии с которым любой член кооператива может выйти и получить действительную стоимость пая. В случае досрочного выхода из состава кооператива по инициативе члена, ЖСК обязан вернуть фактически внесенный паевой взнос, удержав при этом 5% от общей суммы взноса. Юристы подготовили заявление о выходе из состава кооператива, направили его. Так как Застройщик не удовлетворил в установленный законом срок требования Клиента, было инициировано судебное производство.
Результат
По итогам судебного производства Клиенту были возвращены оплаченные им денежные средства, все судебные расходы (услуги юриста и государственная пошлина) и взыскана неустойка за неправомерное пользование денежными средствами.