Что нужно учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке?
Сделки по купле/продажи недвижимости стоит отнести к высоко рисковым, потому что они связаны с большими денежными суммами и большим количеством нюансов, которые встречаются на каждом шагу.
Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас позвонить на бесплатную горячую линию, для того чтобы выяснить порядок проведения сделки или уточнить проблемные моменты взаимоотношений в контрагентом:
Особенности покупки вторичного жилья
Рынок вторичного жилья весьма востребован и огромен в нашей стране. Именно здесь можно купить квартиру по самой привлекательной цене и найти недвижимость практически с любыми параметрами.
Основные сложности для покупателя существуют в трёх направлениях:
- Юридическая проверка предлагаемой квартиры (может привести к утрате права собственности)
- Несоответствие технической документации на квартиру – как пример, незаконная перепланировка (данное обстоятельство не повлияет на право собственности, но может повлечь финансовые затраты)
- Безопасное оформление сделки
Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке
Порядок действий, учитывающих специфику сделки, поможет минимизировать риски при покупке жилой недвижимости. Процедура проводится в несколько этапов, к которым относится:
- Составление списка возможных вариантов, последовательный их анализ
- Проверка юридической чистоты документов по каждому из заинтересовавших вариантов (данные о приватизации, количество собственников, наличие прописанных несовершеннолетних детей, угроза нарушения прав супругов, предыдущие сделки по квартире и т.п.)
- Экспертиза технических характеристик объекта (состояние инженерных систем и дома, соответствие данных техпаспорта, наличие и законность перепланировок)
Необходимо обратить внимание и на такой фактор, как социальный статус соседей, потому что неудачное соседство может перечеркнуть все преимущества сделки.
Советы по безопасности оформление сделки
Если вы выбрали конкретный объект и все проверки дали положительный результат, нужно заняться безупречным оформлением договора купли/продажи, который будет основанием для получения права собственности на недвижимость.
Основные советы по безопасности:
- Не соглашайтесь на занижение цены недвижимости по договору, потому что, снизив налоговые обязательства, вы идёте на риск при отмене сделки получить только сумму, указанную в договоре
- Наличные расчёты необходимо проводить только через арендованную банковскую ячейку
- При безналичном расчёте обратите внимание на такой инструмент, как аккредитив (такой счёт, денежные средства с которого могут быть сняты только после предъявления в банк необходимых документов)
Воспользуетесь профессиональным юридическим сопровождением, если самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке кажется вам слишком опасной.