Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

общества по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
25
Июнь
2019
201
просмотров

Что нужно учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Сделки по купле/продаже жилья относятся к высокорисковым, что определяется крупными денежными суммами, с одной стороны, и широким набором различных подводных камней, подстерегающих покупателя и продавца, с другой.

Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас позвонить на бесплатную горячую линию, для того чтобы выяснить порядок проведения сделки или уточнить проблемные моменты взаимоотношений в контрагентом:   

Телефон горячей линии:

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Особенности покупки вторичного жилья 

Вторичный рынок жилья в нашей стране огромен и весьма востребован. Именно здесь можно найти жилую недвижимость практически с любыми параметрами, а также получить квадратные метры по самой привлекательной цене.

Основные сложности для покупателя формируются по трем направлениям:

  • установление юридической чистоты предлагаемой к продаже квартиры (наиболее опасны, так как могут привести к утрате права собственности);
  • проблемы с технической документацией на квартиру — например, несанкционированные перепланировки (на право собственности не влияют, но способны привести к существенным финансовым потерям и частичной утрате комфорта);
  • безопасность собственно оформления сделки.

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке

Минимизировать риски при приобретении жилой недвижимости поможет соблюдение порядка действий, учитывающего специфику сделки. Процедура должна проводиться в несколько этапов, в числе которых:

  • составление перечня альтернативных вариантов, последовательный их осмотр;
  • проверка юридической чистоты документов по каждому из заинтересовавших вариантов (собственник по документам, данные о приватизации, предыдущие сделки по квартире, наличие прописанных несовершеннолетних детей, угроза нарушения прав супругов и т.п.);
  • проверка технических характеристик объекта (состояние дома, инженерных систем, правильность данных техпаспорта, наличие и законность перепланировок и пр.)

Следует обратить внимание и на такой момент, как социальный статус соседей, так как неудачное соседство может нивелировать все прочие преимущества варианта.

Советы по безопасности оформление сделки

Если вариант выбран и все проверки дали позитивный результат, необходимо позаботиться о безупречном оформлении договора купли/продажи, который станет основанием для получения права собственности не недвижимость.

Несколько основополагающих советов по безопасности:

  • не соглашайтесь на занижение стоимость объекта по договору: снизив налоговые обязательства, вы рискуете при отмене сделки получить только указанную в договоре (заниженную) сумму;
  • наличные расчеты проводите через арендованную банковскую ячейку;
  • при оплате по безналичному расчету рассмотрите такой инструмент, как аккредитив (особый счет, средства с которого могут быть сняты только по предъявлению в банк определенных документов).

Если самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке кажется вам слишком опасной, воспользуйтесь профессиональным юридическим сопровождением:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


Согласие об обработке персональных данных

Звоните по телефону горячей линии:
+ 7 (812) 603-45-02
ИЛИ
Подайте электронную жалобу
×
Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

Согласие об обработке персональных данных