Что нужно учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Сделки по купле/продаже жилья относятся к высокорисковым, что определяется крупными денежными суммами, с одной стороны, и широким набором различных подводных камней, подстерегающих покупателя и продавца, с другой.

Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас позвонить на бесплатную горячую линию, для того чтобы выяснить порядок проведения сделки или уточнить проблемные моменты взаимоотношений в контрагентом:   

Особенности покупки вторичного жилья 

Вторичный рынок жилья в нашей стране огромен и весьма востребован. Именно здесь можно найти жилую недвижимость практически с любыми параметрами, а также получить квадратные метры по самой привлекательной цене.

Основные сложности для покупателя формируются по трем направлениям:

• установление юридической чистоты предлагаемой к продаже квартиры (наиболее опасны, так как могут привести к утрате права собственности);
• проблемы с технической документацией на квартиру — например, несанкционированные перепланировки (на право собственности не влияют, но способны привести к существенным финансовым потерям и частичной утрате комфорта);
• безопасность собственно оформления сделки.

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке

Минимизировать риски при приобретении жилой недвижимости поможет соблюдение порядка действий, учитывающего специфику сделки. Процедура должна проводиться в несколько этапов, в числе которых:

• составление перечня альтернативных вариантов, последовательный их осмотр;
• проверка юридической чистоты документов по каждому из заинтересовавших вариантов (собственник по документам, данные о приватизации, предыдущие сделки по квартире, наличие прописанных несовершеннолетних детей, угроза нарушения прав супругов и т.п.);
• проверка технических характеристик объекта (состояние дома, инженерных систем, правильность данных техпаспорта, наличие и законность перепланировок и пр.)

Следует обратить внимание и на такой момент, как социальный статус соседей, так как неудачное соседство может нивелировать все прочие преимущества варианта.

Советы по безопасности оформление сделки

Если вариант выбран и все проверки дали позитивный результат, необходимо позаботиться о безупречном оформлении договора купли/продажи, который станет основанием для получения права собственности не недвижимость.

Несколько основополагающих советов по безопасности:

• не соглашайтесь на занижение стоимость объекта по договору: снизив налоговые обязательства, вы рискуете при отмене сделки получить только указанную в договоре (заниженную) сумму;
• наличные расчеты проводите через арендованную банковскую ячейку;
• при оплате по безналичному расчету рассмотрите такой инструмент, как аккредитив (особый счет, средства с которого могут быть сняты только по предъявлению в банк определенных документов).

Если самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке кажется вам слишком опасной, воспользуйтесь профессиональным юридическим сопровождением: