Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

общества по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
02
Апрель
2020
281
просмотров

Как коронавирус может повлиять на договор аренды

Сегодняшняя кризисная ситуация, вызванная пандемией, порождает целый ряд вопросов в сфере аренды недвижимого имущества. В частности, некоторым аренда в связи с коронавирусом стала не по карману из-за приостановки потока доходов, у кого-то просто отпала нужда в аренде офисов в связи с переходом на удаленный режим работы.

Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас получить компетентные ответы на вопросы о правовых последствиях пандемии коронавируса в режиме онлайн-консультации:

Телефон горячей линии:

 

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Обстоятельства непреодолимой силы и арендная плата

Оценивая влияние коронавируса на договорные отношения, необходимо признать, что по общему правилу эпидемия форс-мажорным обстоятельством для тех, на ком лежат денежные обязательства, не является. Исключением могут быть только случаи, когда именно такой форс-мажор прописан в договоре аренды.

В отсутствие ограничения доступа арендатора к помещению или официального запрета на его (помещения) функционирование наличие обстоятельством непреодолимой силы может повлечь за собой только смягчение ответственности за невыполнение обязательств — например, снижение неустойки за несвоевременное внесение арендной платы или освобождение от штрафных санкций.

Таким образом, признание COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не становится основанием для освобождения арендатора от обязанности вносить арендную плату. Задолженность сохранится, ее придется полностью погасить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.

Рекомендации по поведению арендодателя

Для того, чтобы взять ситуацию под контроль, стоит инициировать общение с арендодателем. Возможные варианты:

  • заявление о снижении или исключении штрафных санкций (основание — ГК РФ ст. 1 о принципе добросовестности и ст. 333 о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и учете исключительности ситуации;);
  • заявление о снижении арендной ставки (основание — ГК РФ ст. 451 об изменении или расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств его подписания);
  • начать переговоры, темой которых могут стать частичное снижение арендной ставки или полная отмена арендных платежей на 1-2 месяца, переход на ставку в привязке к выручке, отсрочка очередных платежей.

Усилить переговорную позицию может объединение с другими арендаторами. Также важно оформлять письменные заявления к арендатору: предположительно в силу чрезвычайного характера текущей ситуации суды будут адаптироваться к ней, стремясь защитить арендаторов и сокращая размеры штрафных санкций, но делать это они смогут только на основе подобных заявлений.

Чтобы выработать правильную линию поведения с арендатором, вы можете проконсультироваться у нашего опытного юриста или привлечь его к переговорному процессу. Мы также готовы помогать по всем вопросам, возникающим по договору аренды в связи с коронавирусом:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


Согласие об обработке персональных данных

Звоните по телефону горячей линии:
+ 7 (812) 603-45-02
ИЛИ
Подайте электронную жалобу
×
Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

Согласие об обработке персональных данных