Как правильно купить квартиру

Покупать недвижимость следует очень осторожно, понимая риск каждого этапа сделки (проверка юридической чистоты, проверка технической документации, обеспечение безопасности расчётов).

Уважаемые граждане! Узнайте, как купить квартиру без обмана, получив бесплатную онлайн-консультацию на нашей горячей линии:  

Особенности выбора и проверки объекта сделки

Основа для успешного проведения сделки купли-продажи – это правильный выбор объекта. При выборе на вторичном рынке необходимо:

• Сделать оценку рыночной стоимости путём самостоятельного анализа действующих предложений и обращение к авторитетным риелторам
• Осуществить поиск объекта в выбранной ценовой категории
• Выезжать на показ квартиры

Собираясь на показ, необходимо заранее составить список вопросов к продавцу квартиры, а в процессе показа – зафиксировать важные моменты, которые могут повлиять на общую оценку (наличие счётчиков газа и воды). Для домов старой постройки необходимо получить информацию касательно расселения.

Стоит учесть, что если квартира находится в долевом имуществе, для сделки будет необходимо заверенное нотариусом согласие соседей.

Какие документы необходимо проверить

При проведение сделки купли-продажи необходимо проверить следующие данные:

• Данные собственников жилплощади
• Количество собственников, в том числе несовершеннолетних и их доли в квартире
• Какие основания права собственности у текущих владельцев
• Выписка из ЕГРП
• Наличие обременений
• Делалась ли перепланировка, законно или нет
• Наличие задолженности по коммунальным платежам

Для начала покупатель должен ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и техническим паспортом. Если квартиру продаёт посредник, у него должна быть нотариально оформленная доверенность.

Если продавец попросит внести предоплату, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, чтобы избежать невозврата денег или других неприятностей.

Действия после покупки квартиры

Сделка с квартирой взаимным расчётом не завершается. Необходимо совершить целый ряд крайне важных действий, чтобы стать полноправным владельцем жилья, а именно:

• Задокументировать право собственности (подать документы в Регистрационную палату)
• Зарегистрироваться в квартире
• Если покупка была совершена в ипотеку, в установленный срок передать документы в банк
• Если был использован материнский капитал, то внести детей в долю

Воспользуйтесь услугами наших опытных юристов по недвижимости, если хотите узнать, как правильно купить квартиру и получить всестороннюю помощь на всех этапах сделки.