Как правильно купить квартиру

Подходить к покупке недвижимости следует очень серьезно, понимая риски каждого этапа сделки (проверка технической документации, проверка юридической чистоты, обеспечение безопасности расчетов).    

Уважаемые граждане! Узнайте, как купить квартиру без обмана, получив бесплатную онлайн-консультацию на нашей горячей линии:  

Особенности выбора и проверки объекта сделки

Правильный выбор объекта сделки купли-продажи жилья — основа для ее успешного проведения. На вторичном рынке выбор предполагает:

• оценку рыночной стоимости путем самостоятельного анализа предложений и консультаций с авторитетными риелторами;
• поиск квартиры в выбранном ценовом диапазоне;
• поездки на показы (желательно в сопровождении человека, которому можно доверять).

Собираясь на показ, целесообразно предварительно составить список вопросов к продавцу квартиры, а в процессе показа — записать некоторые важные моменты, которые влияют на общую оценку (включая наличие счетчиков воды/газа). Для домов из старого фонда дополнительно следует поучить информацию о плане на расселение.

Важно: если жилплощадь является частью долевого имущества, для сделки потребуются нотариально заверенное согласие соседей.

Какие документы необходимо проверить

Информация, необходимая для того, чтобы не обманули при проведении сделки купли/продажи:

• данные о собственнике (собственниках) жилплощади;
• количество совершеннолетних и несовершеннолетних собственников, их доли в имуществе;
• основание установления права собственности;
• история операций с объектом (выписка из ЕГРП включает данные, начиная с 1998 г.);
• наличие обременений (например, невыплаченная ипотека);
• делалась ли перепланировка, узаконены ли изменения;
• наличие долгов по оплате коммунальных услуг.

В первую очередь покупатель должен увидеть технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Если продажа осуществляется посредником, он должен предъявить нотариально оформленную доверенность.

Важно: если продавец требует внесения аванса, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, который защитит как от невозврата денег, так и от возможных попыток продавца заменить некоторые предметы интерьера более дешевыми аналогами (к договору следует приложить фото таких элементов).

Действия после покупки квартиры

Сделки с недвижимостью произведением взаимных расчетов не завершаются. Чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо совершить ряд крайне важных действий, а именно:

• оформить право собственности (подать документы в Регистрационную Палату);
• зарегистрироваться на жилплощади;
• если покупка производилась по ипотеке, в установленный срок передать документы в банк;
• если использовались средства материнского капитала, осуществить наделить долями детей.

Если вы хотите не только узнать, как правильно купить квартиру, но и получить полноценную юридическую помощь на всех этапах сделки, воспользуйтесь услугами наших опытных юристов по недвижимости: