Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

общества по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
11
Ноябрь
2019
794
просмотров

Как правильно купить квартиру

Подходить к покупке недвижимости следует очень серьезно, понимая риски каждого этапа сделки (проверка технической документации, проверка юридической чистоты, обеспечение безопасности расчетов).    

Уважаемые граждане! Узнайте, как купить квартиру без обмана, получив бесплатную онлайн-консультацию на нашей горячей линии:  

Телефон горячей линии:

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Особенности выбора и проверки объекта сделки

Правильный выбор объекта сделки купли-продажи жилья — основа для ее успешного проведения. На вторичном рынке выбор предполагает:

  • оценку рыночной стоимости путем самостоятельного анализа предложений и консультаций с авторитетными риелторами;
  • поиск квартиры в выбранном ценовом диапазоне;
  • поездки на показы (желательно в сопровождении человека, которому можно доверять).

Собираясь на показ, целесообразно предварительно составить список вопросов к продавцу квартиры, а в процессе показа — записать некоторые важные моменты, которые влияют на общую оценку (включая наличие счетчиков воды/газа). Для домов из старого фонда дополнительно следует поучить информацию о плане на расселение.

Важно: если жилплощадь является частью долевого имущества, для сделки потребуются нотариально заверенное согласие соседей.

Какие документы необходимо проверить

Информация, необходимая для того, чтобы не обманули при проведении сделки купли/продажи:

  • данные о собственнике (собственниках) жилплощади;
  • количество совершеннолетних и несовершеннолетних собственников, их доли в имуществе;
  • основание установления права собственности;
  • история операций с объектом (выписка из ЕГРП включает данные, начиная с 1998 г.);
  • наличие обременений (например, невыплаченная ипотека);
  • делалась ли перепланировка, узаконены ли изменения;
  • наличие долгов по оплате коммунальных услуг.

В первую очередь покупатель должен увидеть технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Если продажа осуществляется посредником, он должен предъявить нотариально оформленную доверенность.

Важно: если продавец требует внесения аванса, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, который защитит как от невозврата денег, так и от возможных попыток продавца заменить некоторые предметы интерьера более дешевыми аналогами (к договору следует приложить фото таких элементов).

Действия после покупки квартиры

Сделки с недвижимостью произведением взаимных расчетов не завершаются. Чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо совершить ряд крайне важных действий, а именно:

  • оформить право собственности (подать документы в Регистрационную Палату);
  • зарегистрироваться на жилплощади;
  • если покупка производилась по ипотеке, в установленный срок передать документы в банк;
  • если использовались средства материнского капитала, осуществить наделить долями детей.

Если вы хотите не только узнать, как правильно купить квартиру, но и получить полноценную юридическую помощь на всех этапах сделки, воспользуйтесь услугами наших опытных юристов по недвижимости:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


Согласие об обработке персональных данных

Звоните по телефону горячей линии:
+ 7 (812) 603-45-02
ИЛИ
Подайте электронную жалобу
×
Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

Согласие об обработке персональных данных