Что делать, если обманули при покупке квартиры
Высокая стоимость недвижимости делает связанные с ее приобретением и продажей сделки крайне привлекательными для мошенников. Как следствие обман при покупке дома или квартиры встречается достаточно часто, поэтому гражданам следует четко понимать, где и как их могут обмануть.
Уважаемые граждане! На нашей горячей онлайн-линии вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по особенностям проведения сделок купли-продажи жилья на первичном и вторичном рынках:
Способы обмана покупателя на рынке недвижимости
Перечислить все схемы, используемые мошенниками в сфере недвижимого имущества, просто невозможно, поэтому мы ограничимся наиболее распространенными, в числе которых:
- продажа по дубликатам документов — один из наиболее криминальных способов обмана, при котором первый покупатель становится владельцем недвижимости, а все остальные — жертвами с крайне плохими перспективами на возврат отданных мошенникам денежных средств;
- наличие права на жилой объект у других лиц (например, доля собственности у временно отсутствующих родственников, в пользу которых всегда заканчивается судебное разбирательство по таким случаям);
- занижение цены в договоре купли-продажи с последующим отказом от сделки (после признания сделки недействительной покупателю не возвращается разница между реальной ценой и ценой по договору);
- задержка с выпиской бывшего собственника, которая может сопровождаться обращением последнего в суд с требованием аннулировать сделку и установить поэтапный возврат денег покупателю).
К сожалению, обмануть покупателя могут и на первичном рынке — при покупке жилья от застройщика имеются большие риски задержки строительства, вплоть до полного замораживания объекта.
Как не стать жертвой обмана
Чтобы вас не обманули при покупке квартиры, необходимо соблюдать несколько основополагающих правил, позволяющих отсечь основных мошенничестве схемы. При оформлении покупки рекомендуется:
- тщательно проверять правоустанавливающие документы;
- ни в коем случае не передавать деньги до регистрации права собственности на новую квартиру и выписки из нее всех жильцов;
- не соглашаться на заниженную стоимость в договоре.
Важно: при покупке жилья по договору долевого участия (от застройщика) дольщика защищают законы 214-ФЗ и 2300-1 (о защите прав потребителя), позволяющие не только вернуть вложенные средства, но и получить неустойку в связи с задержкой строительства.
Куда обращаться обманутому покупателю
Оказавшись жертвой мошенников, можно рассчитывать только на помощь правоохранительных органов. Однако во многих случаях закон бессилен защитить пострадавшего, если тот допустил ошибки, о которых мы говорили выше, поэтому лучше предварительно обратиться за консультацией к профессиональному юристу.
Если вы планируете покупку на рынке недвижимости, минимизируйте свои риски, заказав юридическое сопровождение сделки: