Как отсудить неустойку у застройщика

Ситуация

Гражданка Щ. купила квартиру у застройщика «Петрострой» по договору долевого участия. Квартиру должны были передать до 30.12.2015. По факту акт приема был подписан 17.10.2016 года. «Петрострой» не перезаключал договор с гражданкой Щ. и другими дольщиками. Покупательница обратилась к нашим юристам с просьбой составить заявление в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку за несоблюдение сроков сдачи. В результате она получила совсем не ту сумму, на которую рассчитывала…

Решение

Права дольщиков в России защищает закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно п. 2 ст. 6, за каждый день просрочки покупателю положены пени. Но судебная практика показывает, что дольщики получают в разы меньше, чем положено законом. Застройщики так привыкли к этому, что даже не ходят на суды по неустойкам. Это и помогло нашим юристам отстоять права дольщицы Щ., которая судилась с застройщиком «Петрострой».

Сколько требовать у застройщика за просрочку?

В 2016 году гражданка Щ. подала в суд на застройщика «Петрострой» с требованием выплатить пени за просрочку передачи квартиры на 292 дня. Сумма пеней рассчитывается, исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ по формуле:

стоимость квартиры * количество дней просрочки * ставка рефинансирования на день расчета пеней * 1/300.

Покупательница Щ. заплатила за квартиру 1 523 620 рублей. В день, когда по договору застройщик должен был передать квартиру, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 10%. Сумма неустойки:

1 523 620 *292 * 10 * 1/300 = 296 598,03 рублей.

Кроме этого, гражданка Щ. потребовала у «Петростроя» 40 000 рублей в качестве возмещения морального вреда.

Как правильно считать пени?

На заседание застройщик не явился, и суд решил рассмотреть дело в его отсутствие. Одно решение было принято в пользу строительной компании: сумма моральной компенсации была снижена в четыре раза, с 40 000 до 10 000 рублей. А дальше судебный процесс принял неожиданный поворот.

Обычно на судах по выплате неустойки ответчик обращается в суд с просьбой уменьшить сумму неустойки, согласно части 1 статьи 333 ГК РФ. А суд, как правило, идет застройщикам навстречу. Чтобы лишить дольщика большей части компенсации, нужна лишь одна формальность — ходатайство застройщика. Но так как представителей «Петростроя» на заседании не было, сумму компенсации оставили без изменений. Суд перешел к рассмотрению другого пункта искового заявления.

А как же права потребителя?

Юристы обратили внимание на то, что застройщик нарушил еще один закон — ФЗ «О защите прав потребителей». Именно по нему (по статье 15) определяется необходимость выплаты компенсации морального ущерба. Помимо нее, исполнитель услуг или продавец выплачивает покупателю штраф в размере 50% от суммы пеней. В нашем случае это:

(296 598,03 + 10 000) * 50% = 153 299,02 рублей.

Выводы

закон № 214-ФЗ на вашей стороне: если квартиру сдают позже срока, требуйте выплаты неустойки через суд;
помните о колебаниях ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитывая сумму неустойки;
продавец должен выплатить штраф за неисполнение своих обязательств, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Результат

Из-за того, что застройщик проигнорировал судебное заседание, дольщица Щ. получила от «Петростроя» полную сумму компенсации за просрочку сдачи квартиры. А наши юристы, включив в заявление требование взыскать с застройщика штраф по ФЗ «О защите прав потребителей», помогли ей получить в 1,5 раза больше, чем она просила. Кроме того, «Петрострой» оплатил судебные издержки в размере 6381,06 рублей, в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.