Как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи дома в сфере долевого строительства
Ситуация
Дольщик внес денежные средства за квартиру в полном объеме, однако не получил полагающуюся по договору участия в долевом строительстве недвижимость в установленный срок.
Обратившись в суд в связи с данным нарушением (просрочка сдачи дома в эксплуатацию — 1 год), участник долевого строительства добился частичного удовлетворения требований, а именно:
- выплату неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры в размере 30 тыс. руб. (требование по иску — 400 тыс. руб.);
- возмещение морального вреда в размере 5 тыс. руб. (50% требования по иску).
После обращения в апелляционную инстанцию дольщику удалось увеличить размер неустойки только до 50 тыс. руб. и штрафа — только до 27 тыс. руб., после чего истец решил отстаивать свои права в Верховном суде Российской Федерации.
Решение
Суды обеих инстанций в принятии решении руководствовались Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьей 333, которая допускает право судей уменьшить размер требований в части неустойки, если требование явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала на положения Постановления Пленума ВС РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 г., в котором четко указано на исключительность применения ст. 333 ГК РФ (при наличии соответствующего заявления ответчика и обоснования им причин для снижения неустойки).
ВС РФ отметил, что:
- в материалах дела сведений о заявлении ответчика нет;
- несоразмерность неустойки ответчиком в суде не доказана.
Результат
Решения судов первой и второй инстанции по данному спору были отменены Верховным судом, дело направлено на новое рассмотрение с учетом замечаний судебной коллегии ВС РФ по гражданским делам.
В соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004 (ред. от 27.06.2019), при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства по ДДУ предусмотрена выплата дольщику-физлицу неустойки в размере 1/150 действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6, п.2).