Как вернуть незаконно проданную квартиру

Ситуация

Клиентка К. обратилась в наше агентство в 2016 году, когда узнала, что ее бывший муж, гр. Н, решил без ее ведома продать квартиру, в которой супруги проживали до развода.

Так как раздела совместно нажитого имущества не было, им обоим принадлежало по ½ доли квартиры. Жилье общей площадью 70, 1 кв. м находилось в г. Луга, Ленинградской области.

История вопроса

Когда в 1981 году К. (в дальнейшем — истица) и Н. (в дальнейшем — ответчик) сочетались узами брака, мама счастливой невесты, гражданка Б, сделала дочке роскошный по тем временам подарок: 8000000 руб., о чем, кстати, указано в сохранившемся договоре дарения.

Эти деньги, потраченные в 1994 году на покупку квартиры, являлись (по договору дарения) личными средствами истицы.

Жилье приобреталось тогда еще супругами К и Н путем долевого участия в строительстве, и было решено, что юридически права собственности будут записаны на ответчика, теперь уже бывшего супруга.

Важно! По закону квартира не является совместной собственностью, поскольку истец купила ее на личные средства. Знание этой тонкости — бесценно при жилищных спорах.

И не было бы всей этой истории, но, прожив в означенной квартире без малого 20 лет, супруги приходят к печальному выводу: дальше им не по пути. И в 2000 году они разводятся. Совместно нажитое имущество делить не стали.

Истица так и продолжала жить на прежнем месте, добросовестно оплачивая коммунальные услуги и с полным, как она полагала, правом считая квартиру своей собственностью. Ответчик после развода с жилплощади съехал, и, хотя формально был там зарегистрирован, на платежи (бремя содержания) махнул рукой.

Таким образом, истица самостоятельно, из собственных средств, оплачивала «коммуналку» и обеспечивала надлежащее состояние жилья, ответчик же участия в этом не принимал.

Тут бы «и делу конец», но в 2016 году истица с тревожным удивлением узнает: экс-супруг, не ставя ее в известность, решает эту квартиру продать! И жилищная история приобретает очертания детективной…

Появление третьей стороны

В 2016 году некто Ч покупает (как он тогда полагал) у ответчика Н ту самую квартиру в г. Луга. Все, как положено: составлен договор купли-продажи, соблюдены параграфы и уплачены оговоренные денежные средства в размере 3000000 руб.; ведь Ч был уверен, что ответчик Н — полноправный и единственный собственник жилья.

Ч ошибался: по существующему законодательству Н имел право лишь на половину квартиры, ведь раздела имущества между истцом К и ответчиком Н не было. К своему большому огорчению, Ч узнал об этом слишком поздно.

Разумеется, регистрирующие органы отказали в регистрации права собственности на купленную им квартиру.

В дальнейшем Ч пытался отстаивать свои права собственности хотя бы на половину злополучной недвижимости. В начавшемся по этому делу судебном процессе Ч получает статус еще одного ответчика.

Сейчас трудно представить, что могло ожидать истца — хозяйку квартиры, ставшей объектом нечистоплотных манипуляций со стороны ее бывшего мужа, если бы она вовремя не обратилась к нам. Но у истории нет сослагательного наклонения, поэтому нашим героям остается лишь смириться с постановлением суда.

Решение

Наше агентство (в лице юриста Павлюченко) выступало представителем истца К, которая просила суд:

• признать недействительным договор купли-продажи квартиры между ответчиками Ч и Д;
• исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества;
• признать ее право собственности на квартиру;
• взыскать с ответчиков Ч и Д понесенные ею судебные расходы.

Все указанные пункты в иске были удовлетворены полностью.

Результат

В пользу истца с ответчиков взысканы понесенные судебные издержки в размере 16382 руб.

Ответчик Д обязан возвратить ответчику Ч денежные средства в размере 3000000 руб.

С ответчика Ч в бюджет Лужского муниципального района будет взыскана недоплаченная при подаче иска по этому делу госпошлина в размере 9632 руб.