Как коронавирус может повлиять на договор аренды

Возникает целый ряд вопросов в сфере аренды недвижимости в связи с пандемией. В частности, некоторые предприятия в связи с коронавирусом потеряли часть дохода и не могут полностью оплачивать аренду, у других просто отпала необходимость в аренде офиса, так как компания перешла на удалённый режим работы.

Уважаемые граждане! Прямо сейчас вы можете получить всестороннюю консультацию по вопросам правовых последствий пандемии коронавируса в режиме реального времени.

Обстоятельства непреодолимой силы и арендная плата

Давай оценку влияния коронавируса на договорные отношения, стоит признать, что эпидемия форс-мажорным обстоятельством по общим правилам не является, также для тех, на ком лежать денежные обязательства. Исключением могут выступать случаи, когда такой пункт прописан в договоре аренды.

При отсутствии ограничения доступа арендатора к помещению или официального запрета на его функционирование, возникновение обстоятельств непреодолимой силы повлечёт за собой только смягчение ответственности за невыполнение обязательств, как пример, снижение суммы неустойки за несвоевременное внесение арендной платы или освобождение от штрафных санкций.

Таким образом, признание COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не будет аргументом для освобождения от арендных платежей. Задолженность будет накапливаться и её придётся полностью оплатить после устранения обстоятельств непреодолимой силы.

Рекомендации по поведению арендодателя

Для того, чтобы не упустить ситуацию из под контроля, необходимо инициировать встречу с собственником недвижимости. Возможны следующие варианты:

• Предложение об исключении штрафных санкций или их снижении. На основании ГК РФ ст. 1 о принципе добросовестности и ст. 333 об учёте исключительности ситуации и несоразмерности неустойки последствиям нарушения договора
• Заявление о снижении арендной ставки. На основании ГК РФ ст.451 о расторжении или изменении договора в связи с значительными изменениями обстоятельств его подписания
• Начать переговоры на тему частичного снижения арендной ставки или полной отмены арендных платежей на несколько месяцев, переход на оплату аренды в зависимости от выручки, отсрочка очередных платежей

Кооперация с другими арендаторами может усилить вашу позицию в переговорах. Также необходимо оформлять письменное предложение к арендодателю: предположительно в силу сложившихся обстоятельств суды будут адаптироваться к ситуации, стремясь защитить арендаторов, и сократят размер штрафов, но делать это они будут только на основании подобных заявлений.

Для того, чтобы выбрать правильную стратегию поведения с арендатором, вам необходимо проконсультироваться с нашим профильным юристом или привлечь его на переговоры. Мы также окажем помощь по всем вопросам, возникающим по договору аренды в связи с коронавирусом.