Ипотечный кредит — серьезный договор, который может принести не менее серьезные проблемы тем, кто подписал его бездумно, не проанализировав возможные последствия. Как правило, расторжение такого договора с минимальными потерями возможно только при участии юриста-профессионала.
Уважаемые граждане! Узнайте обо всех подводных камнях ипотечного кредитования прямо сейчас, воспользовавшись услугами бесплатной онлайн-консультации:
Договор ипотечного страхования как основа отношений с кредитором
Договор ипотечного кредитования заключается на длительный срок, его оригинал должен храниться у заемщика. В этом документе прописываются проценты за пользование кредитом, механизм его погашения (сроки и суммы взносов), штрафы за просрочки по выплате и условия расторжения.
Расторжение ипотеки может потребоваться по разными причинам, приведшим к невозможности дальнейшей оплаты заемных средств — например, при утрате стабильного заработка, из-за болезни, в связи с арестом счета и имущества заёмщика, после кражи или стихийного бедствия.
Независимо от конкретной причины, перед заемщиком в самом общем случае стоят три основные задачи:
- собственное расторжение договорных отношений в банком-кредитором;
- добиться разрешения на продажу залоговой квартиры и продать ее максимально выгодно:
- добиться списания накрученных штрафов и пени.
Важно: в договоре об ипотеке обязательно должны быть описаны признаки, позволяющие признать заемщика попавшим в сложные жизненные условия, делающие невозможной дальнейшую выплату ипотеки.
Когда возможно досрочное расторжение договора ипотеки по закону
Вариантов законного прекращения сотрудничества между кредитором и заемщиков есть несколько. Это, прежде всего, расторжение кредитного договора по обоюдному согласию сторон. В этом случае стороны могут договориться о погашении задолженности путем продажи залоговой недвижимости.
Также можно расторгнуть ипотеку в связи с нарушением условий договора одной стороной (если имеет место существенное нарушение, повлекшие за собой финансовые потери для второй стороны). По согласию сторон в таком случае может быть также принято решение об изменении условий договора (например, переоформление ипотеки на одного из супругов после бракоразводного процесса).
Чаще всего расторжение договора происходит через суд и по инициативе банка (в связи с задержкой взносов по кредиту).
Важно: при банкротстве банка договор ипотеки автоматически не расторгается; законное расторжение ипотеки осуществляется только через суд, и позаботиться о соответствующем решении суда заемщик должен самостоятельно.
Споры с банками чрезвычайно сложны, так как эти структуры всегда имеют собственные юридические службы. Именно поэтому заемщику нужна не просто консультация, но серьезная юридическая поддержка.
Хотите, чтобы противостояние с банком закончилось решением в вашу пользу — заручитесь поддержкой настоящих профессионалов, имеющих солидный опыт работы в данной сфере: