Долги по ЖКХ: срок давности

Автор: Толстикова Дарья Константиновна

Отношения между собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг регламентируются ст. 153-157 Жилищного Кодекса РФ, которые предусматривают обязанность   потребителей своевременно оплачивать потребленные ресурсы.

В отсутствие возможности выполнить эти обязательства (серьезная болезнь члена семьи, иные трудные жизненные ситуации) законодательство предусматривает право обратиться за реструктуризацией задолженности, оформить субсидию и т.п. Чтобы предпринять правильные шаги, воспользуйтесь профессиональной юридической помощью:

Долги по коммунальным платежам чреваты серьезными ответными мерами — от начисления неустойки до судебного разбирательства.

Срок давности по иску о взыскании долгов по ЖКХ

В действующем законодательстве срок, после которого управляющая компания имеет право привлекать должника к судебной ответственности, не конкретизирован (это могут быть десятки лет, но есть в судебной практике и такие случаи, когда иск подается через полгода после образования задолженности).

При этом, независимо от периода неуплаты коммунальных услуг, существует определенное ограничение на период, за который с владельца жилья можно по суду взыскать долги по ЖКХ: срок давности, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ ст. 196, составляет 3 года (то есть ограничивает возможность для взыскания долга тремя последними годами неуплаты).

Важно знать: ответчик в судебном процессе должен предоставить доказательство того, что срок истцом был пропущен. Отсчет долга начинается с даты последнего платежа (то есть с момента, когда зафиксировано нарушение договора).

Применение исковой давности в суде

Исковая давность может быть применена судом исключительно по заявлению ответчика и только до вынесения судебного решения. Если сторона спора правомерно заявляет об истечении срока исковой давности, суд выносит решение об отказе в иске.

Соответствующее заявление составляется в свободной форме и направляется в суд, который ведет процесс по делу о задолженности (чаще всего это районный суд). Основание для применения срока исковой давности — ст. 199 ГК РФ. В документе должны быть указаны:

• ФИО и адрес проживания заявителя;
• дата, до которой должен быть применен срок исковой давности.

Несмотря на то, что заявление об исковой давности считается простым юридическим документом, существует множество нюансов, делающих процедуру невыполнимой для большинства граждан. Так, заявление не будет принято судом во внимание, если:

• имело место внесение платы за хотя бы за один месяц оспариваемого периода;
• есть подписанные с представителями ЖКХ акты сверки (это подтверждает согласие должника с выставленными счетами);
• было выполнено внесение платы в счет будущего периода (признание долга).

Если вы хотите успешно оспорить иск управляющей компании и применить норму исковой давности, проконсультируйтесь с нашими специалистами прямо сейчас, связавшись с ними удобным для вас способом.