Обман при покупке дачи

Автор: Толстикова Дарья Константиновна

Покупка дачи в пригороде — привлекательный способ инвестиций, сулящий замечательные возможности при сравнительно невысоких капиталовложениях. Однако, решаясь на такое приобретение, необходимо знать: обман при покупке дачи — явление более распространенное, чем при приобретении любой другой недвижимости.

Если у вас возникли вопросы по организации и проведению сделки по приобретению дачного участка, вы можете задать их специалистам горячей линии:

С чем связаны повышенные риски сделок по приобретению дачи

Эксперты отмечают повышенную рисковость сделок на рынке загородной недвижимости. Зачастую такие домовладения не до конца оформлены, и покупателю придется заплатить за приведение в порядок документации на собственность больше, чем за сам участок. При этом предыстория объекта может оказаться настолько запутанной, что вступление в право собственности становится невозможным.

В дачном строительстве нередко нарушаются сроки оформления документации, не выполняется своевременное подведение инженерных коммуникаций. Нередки случаи, когда в продажу выставляются объекты с обременением, а стоимость земли по договору занижены в разы. Все это может обернуться многочисленными проблемами для покупателя.

Мошеннические схемы при покупке дачи

Отсутствие стандартизованных документов на владение дачной недвижимостью и несовершенство законодательства делают обман при покупке дачи весьма вероятным. Наиболее распространенные схемы мошенничества:

• «посредничество» руководства дачного кооператива

председатель садово-дачного товарищества предлагает купить пустующий участок непосредственно у него, опираясь на единственный документ — книгу садовода; истина обнаруживается при появлении настоящих собственников, имеющих документы на участок.

• афера с арендованной недвижимостью

аферист арендует на небольшой срок дачу, выходит на рынок с привлекательным по цене предложением и, взяв предоплату одновременно от нескольких потенциальных покупателей с отсрочкой оформления сделки, исчезает.

• аварийный дачный дом

покупатель приобретает участок с домом, не зная, что постройка не узаконена и содержит технические недостатки, являющиеся основанием для снова (характерно для сооружений конца 90-х прошлого столетия).

Как не стать жертвой дачных мошенников

Несколько простых правил защиты своих интересов при покупке дачи:

• предварительно проконсультируйтесь по всем вопросам с юристом по недвижимости;
• до заключения договора затребуйте информацию об обременениях и ограничениях использования участка (выписка из ЕГРП, выдается Росреестром);
• тщательно изучите договор купли-продажи на предмет наличия в нем кадастрового номера участка и прочих характеристик (категории, площади, вида разрешенного пользования и т.п.);
• организуйте расчеты с продавцом через банк;

Для получения мнения опытного независимого юриста по вашей конкретной ситуации вы можете обратиться на горячую линию юридической поддержки: