Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

общества по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
10
Декабрь
2019
479
просмотров

Просрочка застройщика по ДДУ, как составить претензию

Нарушение сроков строительства сдачи в эксплуатацию домов, возводимых по договору долевого участия — явление настолько обычное, что его порой воспринимают как норму. На самом деле дольщикам не следует дожидаться окончания строительства: малейшая просрочка застройщика на любом этапе — это повод для обращения с жалобой.

Уважаемые граждане! Вы можете проконсультироваться по вопросам долевого строительства, воспользовавшись нашей бесплатной онлайн-линией юридической поддержки: 

Телефон горячей линии:

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

ДДУ как основа взаимоотношений в застройщиком

Строительство жилья по ДДУ — удобный современный инструмент приобретения жилплощади. Долевое строительство в РФ регулируется Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». от 30.12.2004, который устанавливает основные права и обязанности сторон, включая неустойку за просрочку.

Желая обойти положения этого нормативно-правового акта, застройщики нередко пытаются подсунуть дольщикам ДДУ, не зарегистрированный Росреестре, или вообще оформит. Сделку через кооперативы без подписания этого документа.

Важно: в отсутствие юридически грамотного и зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия отстоять свои права дольщику будет крайне сложно.

Как реагировать на нарушение сроков долевого строительства

Если строительные работы идут с задержками, а сроки окончания отдельных этапов на совпадают с указанными в ДДУ, дольщику нет смысла дожидаться ввода дома в эксплуатацию — жаловаться следует при первых же признаках намечающейся просрочки, тогда шансы получить неустойку в полном размере будут значительно выше.

При этом следует учитывать претензионный порядок разрешения споров со строительной компанией: первый шаг — направление застройщику письменной претензии. Составляя этот документ, необходимо:

  • указать имеющийся в ДДУ срок ввода строения в эксплуатацию;
  • дать ссылку на ст. 6 закона 214-ФЗ (санкции за нарушение сроков строительства);
  • рассчитать точную сумму причитающейся по закону неустойки.

В претензионном заявлении можно также сослаться на ст. 310 Гражданского кодекса РФ, а также которая запрещает изменений условий договора в одностороннем порядке.

Когда подавать претензию застройщику

Обращение в связи с просрочкой можно подавать как до подписания акта передачи, так и после. В зависимости от срока подачи расчет неустойки будет справочным (в первом случае) или точным, исходя из фактической задержки сдачи квартиры (во втором случае).

Претензия с требованием выплаты неустойки составляется в двух экземплярах и подается в офис застройщика с регистраций и печатью на экземпляре дольщика либо направляется по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Воспользуйтесь услугами опытным юристов для составления претензии по ДДУ — и вы гарантированно получите причитающуюся по закону неустойку за просрочку строительства в полном объеме:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


Согласие об обработке персональных данных

Звоните по телефону горячей линии:
+ 7 (812) 603-45-02
ИЛИ
Подайте электронную жалобу
Похожие материалы

Претензия на невыполнение условий договора

Не секрет, что условия заключаемых соглашений не всегда выполняются...

Претензия по договору подряда

Если одна из сторон договора подряда не торопится выполнять взятые на себя...

Подать заявление о мошенничестве

Мошенничество — одно из наиболее распространенных преступлений, связанных с...

Претензия по ремонту квартиры

Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016 года внес разъяснение, приведшее...

Претензия застройщику по качеству квартиры

Договор долевого строительства завершается подписанием акта приёма-передачи...

Претензия на некачественный товар

Претензией называют письменное обращение, в котором покупатель ставит продавца...

Претензия на некачественные окна

Если вам некачественно или не в срок установили пластиковые окна, вы можете...

Составление искового заявления

Решение отстаивать свои права в суде неразрывно связано с необходимостью...

Иск по договору купли-продажи

Современная специфика открытия и ведения бизнеса приводит к тому, что сторонам...

×
Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

Согласие об обработке персональных данных