Возведение жилья в рамках долевого участия сегодня широко распространено, а нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию стало, к сожалению, едва ли не нормой. В связи с этим участникам долевого строительства полезно знать, что малейшая просрочка по ДДУ является основанием для того, чтобы выступить на защиту своих прав.
Уважаемые граждане! Узнайте о правах и возможностях участника ДДУ прямо сейчас, получив бесплатную консультацию на нашей горячей линии юридической онлайн-помощи:
Договор — основа правоотношений застройщика и дольщиков
Принятый в декабре 2004 г. закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», казалось бы, ввел отношения сторон договора долевого участия в правовое поле, четко обозначив их права и обязанности. Однако недобросовестные девелоперские компании прикладывают немало усилий, чтобы обойти закон — и не без успеха.
Важно: договор долевого участия, не зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре, не имеет юридической силы.
Желая обойти положения закона, предполагающие в том числе возможность взыскать неустойку за срыв сроков окончания строительства и передачи жилья в собственность дольщиков, застройщики подсовывают неосведомленным гражданам юридически ничтожные договоры или предлагают оформить сделку вообще без подписания ДДУ — через кооператив.
Участники долевого строительства должны понимать, что без юридический безупречного договора отстоять свои права при любых нарушениях со стороны застройщика будет крайне сложно или невозможно в принципе.
Просрочка сдачи квартиры по ДДУ: что делать
Споры со строительной компанией, согласно действующему законодательству, ведутся в рамках претензионного порядка. На практике это означает, что до обращения в суд активная сторона конфликта должна предпринять меры для мирного разрешения разногласий (иск не будет принят к рассмотрению без документального подтверждения осуществления такой попытки).
В этих целях составляется претензия — заявление, в котором изложены выявленные нарушения (в данном случае — затягивание строительства) и сформулированы конкретные требования. Документ должен содержать:
- реквизиты сторон;
- указание срока ввода дома в эксплуатацию по ДДУ;
- обоснование санкций за нарушение сроков;
- точный расчет неустойки, полагающейся по закону.
В претензионном обращении необходимо ссылаться на подкрепляющие позицию нормативные законодательные нормы – в частности на законы 214-ФЗ и 2300-1 («Защита прав потребителя»), а также на ГК РФ. Очевидно, что составлять такой документ должен юрист.
Основания для подачи претензии застройщику
Гражданам, вложившим свои средства в долевое строительство, совсем не обязательно дожидаться его окончания, чтобы предъявить требования связи со срывом срока — основанием для обращения к застройщику должны стать первые же задержки строительных работ, приводящие к несовпадению сроков окончания отдельных этапов возведения дома.
Есть, однако, нюансы подачи претензии до подписания акта передачи квартиры собственнику или после: в первом случае расчет неустойки за просрочку будет справочным, во втором — очным, основанным на фактической задержке.
Показывает практика, что шансы получить неустойку от застройщика тем выше, чем раньше дольщик фиксирует факт нарушения ДДУ.
Специалисты нашей компании подскажут, как составить претензию застройщику, а при невозможности разрешения спора мирным путем ваши интересы в суде представит опытный адвокат по ДДУ. Обращайтесь за помощью в Санкт-Петербурге к настоящим профессионалам: