Претензия по строительству дома
Строительство частного дома и/или хозяйственных пристроек, как правило, проводится на основании договора подряда между владельцем и строительной компанией. Этот документ устанавливает права и обязанности сторон и является основным юридическим основанием для разрешения возникающих споров.
Уважаемые граждане! В рамках онлайн-консультации вы можете оперативно узнать, в каких случаях составляется претензия по договору строительства дома и что можно потребовать от недобросовестного подрядчика:
Законодательное регулирование договоров подряда
Правоотношения, связанные с отдельными видами договора подряда, устанавливаются Гражданским Кодексом РФ (гл. 37) и рядом прочих нормативно-правовых актов, в числе которых:
- Градостроительный кодекс РФ;
- строительные нормы и правила (в том числе СНиП «Дома жилые одноквартирные» 31.02.2001).
Если заказчиком является физлицо, к правоотношениям сторон применяется также федеральный закон №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».
Основания для формирования претензии
При нарушении договорных обязательств строительной компанией заказчик имеет право обратиться с письменной претензией, назначение которой — выдвижение требования о возмещении ущерба, возникшего в связи с этими нарушениями.
Чаще всего причинами споров со строительными подрядчиками становятся:
- нарушение сроков окончания строительных работ;
- ненадлежащее качество объекта в целом или его отдельных частей, систем и элементов;
- повышение стоимости работ в одностороннем порядке;
- отказ от возмещения нанесенных убытков, включая установленные договором случаи выплаты пени и штрафов.
Роль данного документа — урегулирование спора в досудебном порядке.
Как составляется и кому направляется документ
Претензия — это письменное возражение и/или требование, которое адресуется стороне договора, нарушившей взятые на себя обязательства. Документ обязательно должен содержать:
- ссылку на основной договор (номер и дату его подписания);
- описание сути недовольства с указанием нарушенных пунктов и условий договора подряда;
- полный перечень предъявляемых требований и граничные сроки их исполнения;
- реквизиты для перечисления денежных средств (если выставлены такие требования);
- указание на готовность в случае отказа от исполнения договорных обязательств перевести спор в плоскость судебного разбирательства.
Претензия по строительству дома может быть дополнена фото- и видеосвидетельствами допущенных нарушений, прочими подтверждающими документами.
Документ должен быть направлен руководству компании-подрядчика в установленном законом порядке — передан под подпись или отправлен заказным письмом с описью вложения. Срок реакции на претензию — 10 дней.
Доверьте составление претензии к компании-подрядчику нашим опытным юристам — и вам гарантированно не придется доводить спор до суда: