В современной практике такие споры крайне редко разрешаются в досудебном порядке, так как абсолютное большинство строительных подрядчиков отказываются от признания факта совершения ошибок — ведь это связано не только с материальными, но и с репутационными потерями.
Уважаемые граждане! Если вы столкнулись с такой проблемой, как некачественное строительство, воспользуйтесь бесплатной онлайн-консультацией, чтобы узнать базовые положения действующего законодательства и собственные права:
Законодательная база
Регламентирующий отношения между гражданами во всех сферах жизни Гражданский кодекс РФ обязывает всякого исполнителя работ обеспечивать соответствие качества установленным нормам (для строительных работ это, в частности, ГОСТы и СНиПы). Кроме этого:
- если имеет место некачественное строительство дома многоквартирного, возводимого в рамках договора долевого участия, можно опираться на положения федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004;
- если имеет место спор при индивидуальной застройке, заказчик-физическое лицо рассматривается как потребитель строительных услуг и находится под защитой ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 17.12.1999.
Важно: к ответственности застройщика можно привлечь только в том случае, если строительная компания имеет лицензию (ст. 8 ФЗ №2300-1 прямо устанавливает право на получение достоверной информации об исполнителе работ).
Что входит в пакет процессуальных бумаг
Возможность защиты ваших прав в суде закреплена ГК РФ и ФЗ №2300-1 (ст. 17). Обнаружив в квартире (доме, коттедже) существенные строительные нарушения, независимо от того, допущены они застройщиком по ошибке или в силу халатности, каждый гражданин имеет право подать исковое заявление с требованием:
- компенсации ущерба в денежном эквиваленте;
- непосредственного устранения застройщиком всех выявленных нарушений.
Важнейшим условием применения действующих законов является наличие юридически грамотного договора (договор долевого участия, договор строительного подряда). Для урегулирования разногласий сторон в законодательном поле также потребуется полное документальное сопровождение хода строительства (план-график, строительных работ смета и т. п.)
Важно: строительным браком признается любое несоответствие выполненных строительных работ нормативным требованиям.
Используйте результаты независимой экспертизы
До передачи в судебную инстанцию пакета документов по иску целесообразно провести независимую экспертизу объекта. Экспертиза проводится за счет истца; при признании экспертами вины строительной компании стоимость этой работы будет учтена при расчете размера ущерба.
Эффективно противостоять линии защиты недобросовестного застройщика может только опытный юрист, специализирующийся в данной области права. Заручитесь поддержкой настоящих профессионалов: