Иск на застройщика
Обманутые дольщики — не редкость в нашей реальности, несмотря на принятые в последнее время в российском законодательстве достаточно жесткие нормы. И единственным способом отстоять свои интересы в данной ситуации остается судебное разбирательство.
Уважаемые граждане! Избежать распространенных ловушки, подавая иск в суд на застройщика, узнайте на что необходимо обратить внимание при составлении этого документа в рамках бесплатной онлайн-консультации:
Важно: действующее законодательство не предполагает обязательный претензионный порядок судебных споров по долевому строительству, однако юридическая практика убедительно доказывает целесообразность передачи застройщику претензии перед обращением в судебные органы.
Как и зачем составляется претензия застройщику по ДДУ
Претензия — это попытка разрешить спор мирным путем, и российских судах при рассмотрении исков по долевому строительству она всегда рассматривается как серьезная причина встать на сторону истца.
Претензионное требование должно быть передано строительной компании надлежащим образом (через приемную с визированием второго экземпляра или по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении). В тексте необходимо указать:
- суть претензии (например, выявленный строительный брак);
- конкретное требование (безвозмездное устранение дефекта, сумму к возмещению и ее обоснование и т.п.);
- номер банковского счета, на который следует перевести денежные средства (отсутствие этой информации даст застройщику в суде право сослаться на невозможность выполнения обязательства);
- срок устранения недостатков или возмещения ущерба (целесообразно — 7- 10 дней).
Важно: суд может отказать в удовлетворении части требований по иску, если они (требования) отсутствовали в претензии.
Порядок подачи иска на компанию-застройщика
Подготовка документов при спорах со строительной компании требует скрупулезности и знания профильного законодательства. К исковому заявлению на застройщика следует приложить:
- копии договора и дополнительных соглашений (если они были заключены);
- копию претензии и ответа (если есть);
- квитанцию по оплате долевого взноса;
- полный расчет понесенных убытков;
- расчет полагающейся по закону неустойки.
Тщательно подготовленный пакет документов — гарантия запуска судебного процесса без проволочек.
Подавать иск по закону дольщик как по месту своей прописки, так и по месту регистрации застройщика, подписания ДДУ или его исполнения (адрес троящегося дома). Поэтому следует заранее выяснить, какой из судов наименее загружен и/или наиболее лоялен по отношению к участникам долевого строительства.
Свяжитесь с нашими юристами, имеющими огромный опыт в данной сфере — и они подскажут, как написать претензию застройщику, как подать иск, как правильно уведомить ответчик, а при необходимости — сделают все необходимое сами с максимальной эффективностью: