Односторонняя передача квартиры застройщиком

В современной практике нередко встречаются такие ситуации, когда компания-застройщик, вопреки законодательным требованиям в отношении порядка передачи жилья участникам долевого строительства, пытается оформить одностороннюю передачу квартиры. При этом суды в большинстве случаев принимают сторону дольщика, что дает хорошие шансы для частных инвесторов, желающих отстоять свои права.

Если вы оказались в сложной ситуации, требующей юридической поддержки, воспользуйтесь возможностью обратиться на горячую линию:

Телефон горячей линии:

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Порядок передачи квартиры участнику долевого строительства

Правила государственной регистрации права собственности дольщика по ДДУ закреплены Инструкцией № 82 (утверждена приказом Минюста 09.06.2005). Согласно данному документу, достаточными основаниями для госрегистрации являются:

разрешение на введение в эксплуатацию возведенного застройщиком здания;
акт передачи или другой документ, подтверждающий передачу объекта частному инвестору.

Важно знать: Росреестр не занимается проверкой предоставленных документов, в том числе не проверяет соблюдение порядка уведомления дольщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

Таким образом, с точки зрения государственного регистратора, односторонняя передача квартиры застройщиком выглядит вполне законной, поэтому следить за выполнением законодательства необходимо самому дольщику.

Когда передача в одностороннем порядке допускает по закону

Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» действительно предусмотрена возможность односторонней передачи квартиры дольщику: согласно ст. 8, застройщик может пойти на такой шаг, если участник долевого строительства злостно уклоняется от подписания акт приемки в установленные законом сроки (не более 2-х месяцев) или отказывается принимать квартиру в принципе.

Воспользоваться этим правом компания-застройщик может только при условии наличия подтверждения тому, что:

дольщик был надлежащим способом уведомлен о завершении постройки;
дольщик был предупрежден о последствиях своего бездействия.

Если застройщик не выполнил эти предписанные законом требования, односторонняя передача может быть признана недействительной, и дольщик может рассчитывать на выплату неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в собственность частного инвестора.

Важно: если с односторонним актом в Росреестр за регистрацией права собственности обращается дольщик, такое обращение является косвенным подтверждением отсутствия нарушений со стороны застройщика, и в этом случае обжаловать сроки и качества строительства будет крайне проблематично.