Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

юридического агентства по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Права потребителя

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
18
Декабрь
2021
6704
просмотров

Односторонняя передача квартиры застройщиком

Автор: Половникова Анна Вячеславовна

В современной практике нередко встречаются такие ситуации, когда компания-застройщик, вопреки законодательным требованиям в отношении порядка передачи жилья участникам долевого строительства, пытается оформить одностороннюю передачу квартиры. При этом суды в большинстве случаев принимают сторону дольщика, что дает хорошие шансы для частных инвесторов, желающих отстоять свои права.

Если вы оказались в сложной ситуации, требующей юридической поддержки, воспользуйтесь возможностью обратиться на горячую линию:

Телефон горячей линии:

 

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Порядок передачи квартиры участнику долевого строительства

Правила государственной регистрации права собственности дольщика по ДДУ закреплены Инструкцией № 82 (утверждена приказом Минюста 09.06.2005). Согласно данному документу, достаточными основаниями для госрегистрации являются:

  • разрешение на введение в эксплуатацию возведенного застройщиком здания;
  • акт передачи или другой документ, подтверждающий передачу объекта частному инвестору.

Важно знать: Росреестр не занимается проверкой предоставленных документов, в том числе не проверяет соблюдение порядка уведомления дольщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

Таким образом, с точки зрения государственного регистратора, односторонняя передача квартиры застройщиком выглядит вполне законной, поэтому следить за выполнением законодательства необходимо самому дольщику.

Когда передача в одностороннем порядке допускает по закону

Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» действительно предусмотрена возможность односторонней передачи квартиры дольщику: согласно ст. 8, застройщик может пойти на такой шаг, если участник долевого строительства злостно уклоняется от подписания акт приемки в установленные законом сроки (не более 2-х месяцев) или отказывается принимать квартиру в принципе.

Воспользоваться этим правом компания-застройщик может только при условии наличия подтверждения тому, что:

  • дольщик был надлежащим способом уведомлен о завершении постройки;
  • дольщик был предупрежден о последствиях своего бездействия.

Если застройщик не выполнил эти предписанные законом требования, односторонняя передача может быть признана недействительной, и дольщик может рассчитывать на выплату неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в собственность частного инвестора.

 Важно: если с односторонним актом в Росреестр за регистрацией права собственности обращается дольщик, такое обращение является косвенным подтверждением отсутствия нарушений со стороны застройщика, и в этом случае обжаловать сроки и качества строительства будет крайне проблематично.

Если вы оказались в сложной ситуации, требующей юридической поддержки, воспользуйтесь возможностью обратиться на горячую линию:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!

    Согласие об обработке персональных данных
    Звоните по телефону горячей линии:
    + 7 (812) 603-45-02
    ИЛИ
    Подайте электронную жалобу
    Похожие материалы

    Взыскание неустойки по ДДУ

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Если объект долевого строительства не сдан...

    Иск на застройщика

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Обманутые дольщики — не редкость в...

    Подать в суд на застройщика

    Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) с компанией-застройщиком...

    Претензия застройщику на устранение недостатков

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Если застройщик уклоняется от признания...

    Претензия застройщику о выплате неустойки

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Тот факт, что нарушение сроков возведения...

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Застройщик и нередко не укладываются в...

    Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна За каждой из сторон договора долевого...

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Приобретение недвижимости по договору...

    Взыскание неустойки ЖК «Новая Скандинавия»

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016...

    ×
    Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

      Согласие об обработке персональных данных