Претензия застройщику о выплате неустойки

Тот факт, что нарушение сроков возведения и сдачи в эксплуатацию строящихся по договору долевого участия объектов стало вполне обычным явлением, не означает, что дольщик должен терпеливо ждать. На самом деле законодательство надежно защищает участников долевого строительство от произвола застройщиков, и один из основных инструментов — это взыскание неустойки.

Уважаемые граждане! На нашей онлайн-линии вы можете получить достоверную информацию о том, как следует действовать, чтобы в полной мере воспользоваться всеми правами участника долевого строительство при срыве сроков вступления в права собственности:

Обязанности сторон ДДУ по закону

Взаимоотношения застройщика и дольщика регулируются законом 214-ФЗ от 30.12.2004. Нормами указанного нормативного акта устанавливаются, в частности, порядок и основания для предъявления претензии застройщику в связи с нарушением договорных обязательств.

Закон не устанавливает обязательный претензионный порядок разрешения споров. Однако в случаях, когда деликатного разрешения конфликта добиться не удалось, предпринятая дольщиком попытка досудебного урегулирования при рассмотрении дела всегда приветствуется судьями.

Кроме этого, дольщики-физлица, которые находятся под защитой закона «О защите прав потребителя» (ФЗ №2300-1 от 07.02.1992), могут в суде рассчитывать дополнительно на взыскание с застройщика штрафа в размере 50% от суммы расчетной неустойки, если имело место игнорирование претензии или безосновательный отказ по ней.

Как составляется и подается претензия застройщику в 2020 г.

Общие правила законодательства определяют претензию как письменный документ, направляемый в адрес контрагента по договору и содержащий перечень допущенных нарушений и требований по восстановлению прав пострадавшей стороны договора. Претензия должна быть передана застройщику надлежащим образом.

Порядок составления и направления этого документа в текущем году не изменился. Составляя претензия застройщику о выплате неустойки, необходимо обязательно:

• указать срок ввода объекта в эксплуатацию по ДДУ (можно приложить копию договора);
• сослаться на санкции за нарушение сроков долевого строительства (закон 214-ФЗ, ст. 6);
• рассчитать точную сумму причитающейся по закону неустойки;
• указать банковские реквизиты для зачисления суммы (в отсутствие реквизитов застройщик может сослаться на невозможность выполнения выдвинутых требований)

Точный расчет причитающихся выплат для большинства граждан является сложной задачей. При этом ошибка в расчетах ведет либо к занижению причитающейся суммы, что весьма обидно, либо к признанию требования завышенным, что может негативно сказаться на решении суда.

Для составления претензии застройщику воспользуйтесь услугами наших опытных юристов— и вы гарантированно и в полном объеме получите неустойку, причитающуюся по закону за нарушение сроков окончания строительства по ДДУ: