Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

юридического агентства по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Права потребителя

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
13
Март
2020
989
просмотров

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Автор: Половникова Анна Вячеславовна

Приобретение недвижимости по договору долевого участия (в строящемся доме) предполагает инвестиции в строительство, а значит — и риски потери вложенных средств. Поэтому закон ФЗ-214, регулирующий отношения на рынке первичного жилья, устанавливает право участников долевого строительства на расторжение договора с застройщиком в одностороннем порядке.

Уважаемые граждане! Узнайте прямо сейчас, в каких случаях закон допускает расторжение ДДУ дольщиком, воспользовавшись бесплатной онлайн-консультацией:

Телефон горячей линии:

 

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Когда по закону можно расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика

Предусмотренное законом 214-ФЗ право на односторонне расторжение договора долевого участия не следует рассматривать, как возможность «выйти из игры» по собственному желанию: прекращение сотрудничества с застройщиком происходит исключительно при наличии определенных законом оснований.

Расторжение ДДУ дольщиком в досудебном порядке

Достаточные основания для расторжения во внесудебном порядке содержатся в ст.9 закона 214-ФЗ (п.1):

  • задержка передачи квартиры дольщику на срок свыше двух месяцев относительно указанного в договоре;
  • выявление существенных нарушений требований к качеству квартиры и/или объекта в целом (гарантии качества зафиксированы в ст.7, п.3);
  • отказ застройщика от устранения (или от компенсации затрат на устранение) выявленных после передачи квартиры недоделок
  • наличие иных оснований для одностороннего расторжения, если таковые оговорены в ДДУ.

Во всех перечисленных случаях договор считается расторгнутым, если участник долевого строительства направил застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ (обычно направляется заказным письмом с описью вложения).

Когда потребуется обращение в суд

Помимо случаев, предусматривающих безусловный возврат средств дольщику, бывают ситуации, в которых приходится прибегать к судебному разбирательству. Согласно ст. 9 ФЗ-214 (пп.1.1), дольщик имеет право требовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке при таких условиях:

  • строительство остановлено или приостановлено и есть основания полагать, что сдача объекта в заявленный срок не произойдет;
  • имеет место существенные изменения проектной документации (в том числе изменение площади квартиры на 5% и более;
  • выявлено изменение назначения входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений и/или общего имущества;
  • наличие зафиксированных в ДДУ иных оснований для расторжения договора в судебном порядке.

Важно: возможность расторгнуть договор по суду сохраняется даже в том случае, если застройщик работает добросовестно — если суд сочтет изложенные дольщиком основания достаточными.

Не стоит браться за такое дело, как одностороннее расторжение ДДУ, без серьезной юридической поддержки. Мы готовы предложить вам помощь квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт ведения споров в сфере долевого строительства:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


    Согласие об обработке персональных данных

    Звоните по телефону горячей линии:
    + 7 (812) 603-45-02
    ИЛИ
    Подайте электронную жалобу
    Похожие материалы

    Претензия застройщику на устранение недостатков

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Если застройщик уклоняется от признания...

    Претензия застройщику о выплате неустойки

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Тот факт, что нарушение сроков возведения...

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Застройщик и нередко не укладываются в...

    Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна За каждой из сторон договора долевого...

    Взыскание неустойки ЖК «Новая Скандинавия»

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016...

    Взыскание неустойки ЖCК «Черничная поляна»

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Долгострой «Черничная поляна»...

    Взыскание неустойки ЖК «Лондон Парк» СНОВА ВОЗМОЖНО

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Один из наиболее амбициозных проектов...

    Что делать, если застройщик изменил планировку квартиры

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Хотя нормы закона о долевом строительстве...

    Иск на застройщика

    Автор: Половникова Анна Вячеславовна Обманутые дольщики — не редкость в...

    ×
    Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

      Согласие об обработке персональных данных