Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

общества по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
13
Март
2020
445
просмотров

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Приобретение недвижимости по договору долевого участия (в строящемся доме) предполагает инвестиции в строительство, а значит — и риски потери вложенных средств. Поэтому закон ФЗ-214, регулирующий отношения на рынке первичного жилья, устанавливает право участников долевого строительства на расторжение договора с застройщиком в одностороннем порядке.

Уважаемые граждане! Узнайте прямо сейчас, в каких случаях закон допускает расторжение ДДУ дольщиком, воспользовавшись бесплатной онлайн-консультацией:

Телефон горячей линии:

 

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Когда по закону можно расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика

Предусмотренное законом 214-ФЗ право на односторонне расторжение договора долевого участия не следует рассматривать, как возможность «выйти из игры» по собственному желанию: прекращение сотрудничества с застройщиком происходит исключительно при наличии определенных законом оснований.

Расторжение ДДУ дольщиком в досудебном порядке

Достаточные основания для расторжения во внесудебном порядке содержатся в ст.9 закона 214-ФЗ (п.1):

  • задержка передачи квартиры дольщику на срок свыше двух месяцев относительно указанного в договоре;
  • выявление существенных нарушений требований к качеству квартиры и/или объекта в целом (гарантии качества зафиксированы в ст.7, п.3);
  • отказ застройщика от устранения (или от компенсации затрат на устранение) выявленных после передачи квартиры недоделок
  • наличие иных оснований для одностороннего расторжения, если таковые оговорены в ДДУ.

Во всех перечисленных случаях договор считается расторгнутым, если участник долевого строительства направил застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ (обычно направляется заказным письмом с описью вложения).

Когда потребуется обращение в суд

Помимо случаев, предусматривающих безусловный возврат средств дольщику, бывают ситуации, в которых приходится прибегать к судебному разбирательству. Согласно ст. 9 ФЗ-214 (пп.1.1), дольщик имеет право требовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке при таких условиях:

  • строительство остановлено или приостановлено и есть основания полагать, что сдача объекта в заявленный срок не произойдет;
  • имеет место существенные изменения проектной документации (в том числе изменение площади квартиры на 5% и более;
  • выявлено изменение назначения входящих в состав многоквартирного дома нежилых помещений и/или общего имущества;
  • наличие зафиксированных в ДДУ иных оснований для расторжения договора в судебном порядке.

Важно: возможность расторгнуть договор по суду сохраняется даже в том случае, если застройщик работает добросовестно — если суд сочтет изложенные дольщиком основания достаточными.

Не стоит браться за такое дело, как одностороннее расторжение ДДУ, без серьезной юридической поддержки. Мы готовы предложить вам помощь квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт ведения споров в сфере долевого строительства:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


    Согласие об обработке персональных данных

    Звоните по телефону горячей линии:
    + 7 (812) 603-45-02
    ИЛИ
    Подайте электронную жалобу
    Похожие материалы

    Претензия застройщику на устранение недостатков

    Если застройщик уклоняется от признания недостатков строительства при приемке...

    Претензия застройщику о выплате неустойки

    Тот факт, что нарушение сроков возведения и сдачи в эксплуатацию строящихся по...

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

    Застройщик и нередко не укладываются в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома,...

    Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

    За каждой из сторон договора долевого участия закреплены права и обязанности, в...

    Взыскание неустойки ЖК «Новая Скандинавия»

    Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016 года внес разъяснение, приведшее...

    Взыскание неустойки ЖCК «Черничная поляна»

    Долгострой «Черничная поляна» (застройщик IMD Group) хорошо...

    Взыскание неустойки ЖК «Лондон Парк» СНОВА ВОЗМОЖНО

    Один из наиболее амбициозных проектов крупного регионального застройщика ООО...

    Что делать, если застройщик изменил планировку квартиры

    Хотя нормы закона о долевом строительстве достаточно строги, нередко дольщики...

    Иск на застройщика

    Обманутые дольщики — не редкость в нашей реальности, несмотря на принятые...

    ×
    Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

      Согласие об обработке персональных данных