Общество по защите прав потребителей
Официальный сайт

общества по защите прав потребителей

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Телефон приемной:

603-45-02 Написать нам
13
Март
2020
1544
просмотров

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

За каждой из сторон договора долевого участия закреплены права и обязанности, в числе которых — досрочное прекращение договорных отношений в одностороннем порядке. Закон №214 ФЗ четко определяет, в каких случаях это может сделать дольщик, а в каких — застройщик.

Уважаемые граждане! На нашей горячей онлайн-линии вы можете получить оперативную и бесплатную консультацию относительно того, законно ли расторжение ДДУ застройщиком, с которым вы заключили договор долевого участия:

Телефон горячей линии:

 

+7(812) 603-49-78

или Подайте жалобу онлайн

Основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика

Главный нормативный акт, регулирующий отношения сторон ДДУ — закон №214-ФЗ от 30.12.2004 — устанавливает единственную причину, по которой возможно одностороннее расторжение договора застройщиком, а именно — злостное нарушение дольщиком сроков выплат.

  • задержка какой-либо из выплат на срок свыше 2-х месяцев (как при наличии графика выплат, так и на условиях разового погашения);
  • нарушение сроков выплата 3 и более раз в течение одного года.

Любые другие нарушения по выплатам со стороны дольщика наказываются штрафами выплат могут взиматься штрафы, но не становятся основанием для прекращения сотрудничества в рамках ДДУ.

Важно: расторжение ДДУ застройщиком из-за просрочки платежа по ипотеке невозможно, так как в этом случае имеет место элемент правовых отношений между банком и заемщиком- клиентом банка.

Процедура прекращения сотрудничества по инициативе застройщика

Желая прекратить действие ДДУ, исходя из предусмотренных законом оснований, застройщик должен направить дольщику-должнику оповещение, содержащее требование о погашении долга и предупреждение о возможных последствиях неоплаты (как правило, для этого используется заказное почтовое отправление).

Право расторгнуть договор наступает через 30 дней после вручения оповещения, если адекватных действий со стороны дольщика не последовало, или по факту возврата заказного письма отправителю.

Далее осуществляется:

  • регистрация расторжения ДДУ в Росреестре;
  • возврат средств, уплаченных участником долевого строительства на текущий момент;
  • возмещение дольщиком понесенных застройщиком убытков (сумма неустойки определяется по ДДУ).

Если в 10-дневный срок дольщик не явится лично за своим паем, деньги будут в течение 2 дней перечислены на депозит у нотариуса по адресу компании-девелопера.

Важно: ДДУ считается окончательно расторгнутым только после регистрации расторжения договора в Росреестре; тогда же в полную собственность застройщика возвращается и квартира, поэтому все действия по сохранению участия в долевом строительстве следует предпринимать до этого момента.

Если вы считаете инициированное застройщиком расторжение ДДУ необоснованным или хотите договориться о погашении образовавшейся задолженности в ан выгодных условиях, воспользуйтесь помощью профессионалов:

Опишите ниже Вашу ситуацию,
и мы обязательно Вам поможем!


    Согласие об обработке персональных данных

    Звоните по телефону горячей линии:
    + 7 (812) 603-45-02
    ИЛИ
    Подайте электронную жалобу
    Похожие материалы

    Претензия застройщику на устранение недостатков

    Если застройщик уклоняется от признания недостатков строительства при приемке...

    Претензия застройщику о выплате неустойки

    Тот факт, что нарушение сроков возведения и сдачи в эксплуатацию строящихся по...

    Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

    Застройщик и нередко не укладываются в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома,...

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

    Приобретение недвижимости по договору долевого участия (в строящемся доме)...

    Взыскание неустойки ЖК «Новая Скандинавия»

    Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016 года внес разъяснение, приведшее...

    Взыскание неустойки ЖCК «Черничная поляна»

    Долгострой «Черничная поляна» (застройщик IMD Group) хорошо...

    Взыскание неустойки ЖК «Лондон Парк» СНОВА ВОЗМОЖНО

    Один из наиболее амбициозных проектов крупного регионального застройщика ООО...

    Что делать, если застройщик изменил планировку квартиры

    Хотя нормы закона о долевом строительстве достаточно строги, нередко дольщики...

    Иск на застройщика

    Обманутые дольщики — не редкость в нашей реальности, несмотря на принятые...

    ×
    Поделитесь своей проблемой, и мы поможем

      Согласие об обработке персональных данных