Подать в суд на застройщика

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) с компанией-застройщиком это, с одной стороны, возможность сэкономить на приобретении недвижимости, с другой – дополнительные риски. Самая частая проблема, с которой сталкиваются покупатели, это нарушение сроков сдачи объекта. В данной статье будет рассмотрено, как подать в суд на застройщика, добиться взыскания неустойки и компенсации.

На что может рассчитывать собственник?

Четкие сроки сдачи нового дома прописываются в проектной декларации. Если дом введен в эксплуатацию позже указанной даты, собственники имеют право требовать от застройщика выплаты:

• Неустойки за просрочку;
• Компенсации морального вреда;
• Компенсации сопутствующих расходов;
• Штрафа;
• Судебных издержек.

Ниже все виды компенсаций будут рассмотрены более подробно.

Как рассчитать сумму неустойки?

Перед тем как подать в суд на застройщика, в первую очередь нужно понять, с какой даты вести отчет задержки. Например, если крайний срок сдачи квартиры приходится на выходной или праздничный день, то, согласно ст. 193 ГК РФ, сроки переносятся на первый рабочий день. Именно с этой даты и нужно рассчитывать задержку.

Размер неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ от стоимости договора за каждый день просрочки. Для расчета берется ставка рефинансирования, актуальная на последний день, когда застройщик должен был сдать объект. Посчитать можно вручную или с помощью специального калькулятора.

Компенсация морального ущерба

В судебных делах с застройщиками нет необходимости доказывать, что нарушение исполнителем обязательств стало причиной физических и моральных страданий. Сам факт нарушения прав потребителя является поводом для требования моральной компенсации.

Размер компенсации не зависит от размера неустойки и определяется на усмотрение суда. Как показывает судебная практика, чаще всего речь идет о суммах в районе 5-15 тысяч рублей.

Взыскание штрафа

В случае просрочки сроков сдачи объекта застройщик обязан добровольно выплатить компенсацию по ДДУ в течение 10 дней. Если этого не происходит и дольщику приходится подавать иск в суд, это становится основанием для наложения штрафа в размере 50% от суммы компенсации, которую одобрил суд.

Штраф в пользу дольщика взыскивается даже в том случае, если данное требование не было отражено в исковом заявлении.

Компенсация сопутствующих расходов

Дольщик имеет право потребовать и взыскания расходов, которые он понес по причине того, что застройщик не выполнил в срок свои обязательства. Это могут быть затраты на аренду квартиры, услуги юриста, судебные издержки.

Уважаемые граждане! Если вы не знаете, как получить законную компенсацию за нарушение девелопером условий договора, проконсультируйтесь с юристом. Специалист подскажет, какие требования можно выдвинуть к ответчику, в какой суд обратиться, как составить иск и многое другое. Получить консультацию вы можете на нашем сайте или по телефону горячей линии.

Как подать в суд на застройщика: порядок действий

Какие действия необходимо предпринять, четко прописано в законе о дольщиках (214-ФЗ).

Составляем претензию

Первое, что необходимо сделать дольщику, прежде чем подать заявление в суд, это предпринять попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого потребуется составить претензию и направить ее компании-застройщику.

Четкий формат документа законом не регламентирован. Важно отразить суть претензии, сделать ссылки на пункты договора и нормы законодательства, заранее рассчитать и указать сумму неустойки и реквизиты для получения денег.

Как показывает практика, в 90% случаев девелоперы не реагируют на претензии дольщиков или отказывают в выплате неустойки, предлагая в качестве альтернативы, например, скидку на парковочное место или ремонтно-отделочные работы. Если вы не получили ответ или полученный ответ вас не устраивает, следующих шагом будет подача заявления в суд.

Подаем исковое заявление

В исковом заявлении потребуется отобразить ту же информацию, что и в претензии. Дополнительно вы должны указать, что ранее вами была подана претензия к застройщику. Также в заявлении нужно прописать перечень прилагаемых документов, а именно:

• Договор ДДУ;
• Акт приемки-передачи квартиры;
• Выписка из ЕГРН;
• Ваш экземпляр претензии к девелоперу;
• Кредитный договор (при наличии);
• Платежные документы, подтверждающие сопутствие затраты.

Уважаемые граждане! Если вы хотите подать в суд на строительную компанию, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Предварительная юридическая консультация поможет избежать глупых ошибок, сэкономит время и поможет в полной мере отстоять ваши законные права. Получить консультацию квалифицированного юриста вы можете на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону горячей линии.