Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Застройщик и нередко не укладываются в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, прописанного в договоре долевого участия. Независимо от того, мешает ли вступлению собственника в своим права экономические проблемы или недобросовестность компании-девелопера, юристы рекомендуют немедленно направлять письмо-претензию.
Уважаемые граждане! Проконсультируйтесь относительно того, в каких случаях и как подается претензия застройщику о нарушении сроков, воспользовавшись онлайн-линией юридической поддержки:
Юридический смысл подачи претензии о нарушении сроков
Перечень вопросов, по которым дольщик может жаловаться ведущей строительство компании, является открытым — то есть, направлять жалобу можно по любому случаю нарушения какие-либо положений ДДУ. Но когда речь идет о нарушении сроков сдачи дома, такой шаг со стороны участника долевого строительства просто необходим, ведь в данном случае речь идет о выплате неустойки.
Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусматривает штрафные санкции для застройщика — уплату за каждый день просрочки неустойки в размере 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на текущий день (соответственно для физических или юридических лиц).
Дольщики-физлица дополнительно защищены ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 07.02.1992, который предусматривает такие возможности, как:
- снижение цены договора на фоне нарушения его условий застройщиком;
- расторжение ДДУ в одностороннем порядке с возвратом всех инвестированных средств и процентов за их использование.
Основные правила составления претензии
Для того, чтобы досудебная претензия выполнила свою функцию, необходимо избежать возможных неточностей в ее составлении. Хотя документ составляется в свободной форме, он должен содержать обязательную информацию:
- полное наименование организации-застройщика, ее ИНН и юридический адрес (эти данные есть в договоре);
полные сведения о дольщике, включая контактные данные; - номер и дату подписания договора долевого участия;
- четкие требования к адресату со ссылкой на условия договора и нормативные акты (в данном с случае потребуется расчет неустойки в связи с нарушением сроков строительства);
- банковские реквизиты для выплаты неустойки.
Срок ответа на претензионное письмо — 10 дней. Отрицательный ответ или его отсутствие — основание для обращения в суд.
Важно: если застройщик проигнорирует претензионные требования, в ходе судебного разбирательства к размеру неустойки, рассчитанной в рамках 214-ФЗ с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на текущий день, может быть добавлен штраф в размере до 50% штрафа от суммы неустойки.
Наши юристы с большим опытом составления претензий по ДДУ помогут составить документ, который позволит получить в полном объеме причитающуюся вам в соответствии с законодательством неустойку за просрочку строительства: