Если застройщик изменил этажность без согласования

В основе сотрудничества дольщиков и застройщика — договор долевого участия, который содержит все существенные условия взаимодействия, включая полный комплект проектной документации. Как участник долевого строительства может реагировать на изменение этажности дома, построенного с привлечением инвестиций будущих собственников жилья?

Получить консультацию для выстраивания правильной линии при нарушении ДДУ вы можете прямо сейчас, позвонив на горячую линию:

Законодательство и изменение ДДУ

Основной закон, регламентирующий отношения сторон договора долевого строительства объектов жилой недвижимости многоэтажной застройки — Федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно ст. 7 этого закона, строительная компания обязана соблюдать нормы и регламенты, прописанные в технической документации на строящийся объект — и это есть всеобъемлющий ответ на вопрос, может ли застройщик в одностороннем порядке менять этажность возводимого дома.

Если строительная компания нарушила условия договора долевого участия, дольщик может также прибегнуть к помощи закона ФЗ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителя» (ст. 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы).

Ответственность застройщика за изменение этажности

Если застройщик изменил этажность многоквартирного дома, строящегося в рамках ДДУ, действующее законодательство оставляет за дольщиком право потребовать:

• устранения допущенных нарушений и изменений в технически позволяющие их устранить сроки;
• скорректировать цену жилой недвижимости в сторону понижения;
• выплатить компенсацию в связи с ущербом, причиной которого стали образовавшиеся недостатки и неудобства.

Также владелец приобретенного на правах долевого участия жилья имеет возможность отказаться от исполнения ДДУ (ст. 9 закона 214-ФЗ), сославшись на существенно изменившиеся характеристики жилого объекта.

Особенности расторжения ДДУ

Несмотря на прямую норму закона, расторжение договора долевого участия на практике возможно только после подробного изучения обстоятельств конкретного случая (нюансы договорных условий, специфика техдокументации и т.п.): скорее всего застройщик, пошедший на такую меру, заблаговременно предпринял шаги, усложняющие участь дольщиков.

Важно знать: изменение этажности — веское основание для обращения подачи судебного иска с требованием расторгнуть ДДУ.

Для повышения гарантий получения положительного судебного решения, тем не менее, заявителю следует указать в исковом заявлении 2-3 косвенных фактора ухудшения условий договора, в связи с тем, что застройщик изменил этажность (например, проблемы с парковочными местами из-за увеличения количества жильцов).

Уважаемые граждане! Сотрудники горячей линии готовы оперативно ответить на любые ваши вопросы и помочь сформировать правильную тактику противостояния с застройщиком-нарушителем: