Если застройщик не сдал дом в эксплуатацию
В условиях нестабильной экономики случаи долгостроя — не редкость, свои обязательства нарушают даже надежные компании. Однако участники долевого строительства надежно защищены законом, и если их отношения с застройщиком выстроены правильно, шансы возместить понесенные убытки достаточно высоки.
Уважаемые граждане! Вы можете узнать все о правах дольщиков при нарушении сроков долевого строительства многоэтажных домов, обратившись на горячую линию:
Закон на стороне дольщика
Принятый в 2004 г. федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» существенно повысил прозрачность и контролируемость взаимоотношений между застройщиками и дольщиками.
Порядок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком и санкции, возникающие, если застройщик не сдал дом в эксплуатацию в установленный срок, изложены в ст. 6 данного закона.
При нарушении установленного ДДУ срока передачи квартир собственникам застройщик за каждый день просрочки уплачивает участнику долевого строительства неустойку (ст. 6, п. 2):
- 1/300 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ для дольщиков-юрлиц;
- 1/150 ставки рефинансирования для дольщиков-физлиц;
О нарушении срока сдачи объекта застройщик обязан уведомить всех дольщиков, не позднее чем за 2 месяца до указанного в договоре срока, направив письменное предложение об изменении условий договора.
Договор долевого участия — база для защиты прав дольщика
Юридически грамотный договор — единственная гарантия сохранения денежных средств, инвестируемых в жилье на условиях долевого строительства в тех случаях, когда застройщик не выполняет свои обязательства в полном объеме.
Важно знать: действующее законодательство разрешает привлекать капиталы частных инвесторов лишь при наличии договора долевого участия, зарегистрированного в ФРС. Закон защищает права подписавших такой документ частных инвесторов только в том случае, если стороной-исполнителем по договору является строительная компания, имеющая лицензию.
По факту нарушения определенных законодательством прав дольщики могут обращаться в суд. При отказе от договора долевого участия в связи с его невыполнением/неполным выполнением по вине застройщика участник долевого строительства вправе требовать не только возмещения вложенных средств, но и компенсации за материальные потери в виде процентов за весь период использования строительной компанией частного капитала.
Как обезопасить инвестиции в строящееся жилье
Принимая решение участвовать в долевом строительстве, важно понимать, что никакой сертификат или иной документ не является гарантией того, что вы получите в собственность квартиру.
Поэтому перед подписанием ДДУ желательно показать предложенный застройщиком договор опытному юристу по недвижимому имуществу, в идеале — обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.
Для моментального решения возникших проблем обращайтесь на горячую линию: