Если застройщик отказывается подписать акт приема-передачи квартиры
Когда строительство дома по договору долевого участия завершено, недобросовестный застройщик может всячески затягивать процесс передачи квартир в собственность дольщиков. А если застройщик не подписывает акт-приема передачи квартиры, у ее владельца могут возникать дополнительные финансовые потери.
Уважаемые граждане-участники ДДУ! Вы можете оперативно узнать, как следует вести себя в такой ситуации, чтобы эффективно противостоять произволу строительной компании:
Правовые основания передачи квартир МКЖД
Отношения между строительной компанией и участниками долевого строительства регулируются, в первую очередь, федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»
Согласно ст. 8 данного закона (п. 3), получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, строительная компания обязана передать объект долевого строительства (в данном случае — жилые квартиры) в собственность дольщиков не позднее срока, предусмотренного договором. Объект должен быть передан собственнику не ранее, чем за 14 дней до указанного в ДДУ срока, и не позже 1 месяца после (ст. 8, п. 4).
Ст. 6 этого закона (п. 2), в частности, устанавливает штрафные санкции за нарушение срока передачи объекта владельцам:
- 1/300 установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования за каждый день просрочки для дольщиков-юрлиц;
- 1/150 ставки рефинансирования — для дольщиков-физлиц.
Застройщик отказывается подписывать акт: распространенные причины
Чаще всего причиной такой задержки является недобросовестность застройщика. Срыв сроков ввода зданий в эксплуатацию — настоящий бич долевого строительства, и строительные компании широко используют практику переноса сроков, чтобы избежать уплаты неустойки. Тех же участников ДДУ, которые перенос сроков не подписывают, «наказывают», затягивая процесс передачи квартиры.
Другие причины отказа застройщиком подписать акт приемки-передачи:
- при осмотре обнаружены «лишние» квадратные метры, за которые владельца заставляют заплатить;
- уклонение от рассмотрения выдвинутых дольщиком требований по устранению недостатков и от подписания акта с замечаниями.
Также застройщик может преследовать цель получить плату за услуги, которых нет в договоре, или навязать услуги собственной управляющей компании.
Досудебное урегулирование конфликта
Хотя на уклоняющегося от подписания акта застройщика на практике можно воздействовать только через суд, участникам долевого строительства следует учитывать, что ДДУ, как правило, включают в себя пункт об обязательном досудебном решении споров.
Это значит, что без предварительного обращения с претензией в строительную компанию дольщик не сможет претендовать на положенные по закону выплаты, включая неустойку.
Наши опытные юристы готовы помочь вам выстроить правильную линию поведения, которая ускорит оформление права собственности на квартиру: