Если земля под строящимся домом в аренде
Собираясь инвестировать в жилую недвижимость, потенциальный участник долевого строительства в первую очередь обращает внимание на расположение дома, его планировку, предполагаемые сроки сдачи. Но есть в числе вопросов, которые необходимо изучить дольщику, и правовой статус земельного участка под строящимся домом. Надо ли беспокоиться частному инвестору, если земля застройщика в аренде?
Если вы нуждаетесь в оперативной и компетентной юридической консультации по этому вопросу, обращайтесь на горячую линию прямо сейчас:
Как оценить риски по ДДУ
Следует помнить, что спектр рисков в связи с заключением договора долевого участия можно оценить только тогда, когда есть полная картина ситуации, и каждая конкретная ситуация должна оцениваться индивидуально.
Заключение о целесообразности участия в долевом строительстве может быть вынесено только после комплексного изучения:
- репутации и актуального финансового состояния девелопера;
- прошлых и текущих судебных споров компании-застройщика (с выяснением сути и итогов завершившихся разбирательств);
- проектной декларации по объекту;
- условий предлагаемого договора.
Если нахождение в аренде земли под строящимся домом является единственным спорным моментом сотрудничества, можно смело подписывать договор, так как вопрос хорошо урегулирован действующим законодательством.
Законодательные нормы, действующие в отношении участка под строящимся домом
Сам по себе тот факт, что застройщик возводит многоквартирный дом на арендованном для этих целей земельном участке, не является поводом для беспокойства. Законодательно этот момент урегулирован Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и Жилищным Кодексом РФ, а именно:
- статьи 2 и 3 закона 214-ФЗ определяет застройщика как лицо, которое имеет земельный участок «в собственности или на праве аренды, на праве субаренды и т.д.» (п.1);
- ст. 13 этого же закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика раскрывает переход права аренды с момента государственной регистрации ДДУ в залог самих участников долевого строительства;
- согласно ст. 36 ЖК РФ, если у новостройки земля в аренде, с момента регистрации прав собственности участниками долевого строительства земельный участок переходит в собственность совладельцев построенного многоквартирного дома на основе долевого принципа.
Если вы хотите максимально точно оценить риски сотрудничества по выбранному договору долевого участия, лучше всего обратиться к опытному юристу по недвижимости: «подводные камни» могут оказаться совсем не там, где их ищет неискушенный дольщик.
Уважаемые граждане! Долевое строительство — высокорисковая услуга, и вы будете гораздо увереннее чувствовать себя, заручившись поддержкой профессионалов, имеющих солидный опыт работы в данной сфере: