Как не проиграть суд с застройщиком
Заключая договор на приобретение жилья в строящемся доме, гражданин идет на сознательный риск, ведь истории обманутых дольщиков хорошо известны. Однако при правильном подходе можно с самого начала предпринять шаги, которые помогут гарантированно выиграть суд с застройщиком в случае нарушения им взятых на себя обязательств.
Уважаемые граждане! Планируя заключить договор с застройщиком, проконсультируйтесь с юристами горячей линии для правильного выстраивания отношений с контрагентом по дорогостоящей сделке:
Законодательный прогресс в области защиты дольщиков
Поправки, внесённые 2011 г. в федеральный закон «О банкротстве», обеспечили участникам долевого строительства многоквартирных жилых домов статус кредиторов третьей очереди (после уплаты налогов и заработной платы рабочим). Это существенно увеличило шанс на возврат инвестированных средств при объявлении застройщика банкротом.
Важно: согласно действующему законодательству, процедура включения в реестр кредиторов проводится через арбитражный суд и инициируется только после подачи дольщиком заявления в соответствующие органы.
Как свидетельствует судебная практика, практически 100% исков обманутых дольщиков удовлетворяются, включая иски по нарушению сроков сдачи объекта. Судьи не примут сторону истца только в том случае, если дольщик уклоняется от подписания акта о принятии объекта без уважительных на то причин.
Когда следует инициировать судебное разбирательство
К сожалению, шансы на получение компенсации после объявления застройщика банкротом чрезвычайно малы. Поэтому подавать исковое заявление рекомендуется сразу же после нарушения указанной в договоре даты сдачи объекта в эксплуатацию.
Выслушивая устные заверения застройщика и надеясь «на лучшее», участник долевого строительства теряет драгоценное время и шанс оказаться в той части списка кредиторов, которая наиболее вероятно получит компенсацию в случае банкротства строительной компании.
Выплаты по суду для участников долевого строительства
Исковое заявление обманутого дольщика должно содержать конкретные финансовые требования к контрагенту. За задержку срока сдачи объекта в эксплуатацию участник долевого строительства имеет право рассчитывать на следующие дополнительные выплаты:
- компенсация расходов на адвокатские услуги, включая расходы на нотариальное заверение полномочий на судебное представительство;
- возмещение затрат на аренду жилья.
Если основные требования дольщика не были удовлетворены в претензионном порядке, суд может обязать ответчика к выплате штрафа, сумма которого доходит до 50% от присужденной для возврата истцу. Кому же, с первого дня после пропущенного срока сдачи объекта начинается отсчет времени по выплате неустойки.
Лучший ответ на вопрос, как не проиграть суд с застройщиком — своевременное обращение за помощью к юристам, специализирующимся в данной отрасли права: