Взыскание неустойки по ДДУ
Если объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию в срок, дольщики-инвесторы строительства имеют право на взыскание неустойки с застройщика — если иное не прописано в стандартном контракте, который подписывается в начале сотрудничества.
Воспользуйтесь горячей линией юридической поддержки для уточнения размеров и порядка осуществления штрафных выплат, связанных с задержкой передачи объектов долевого строительства в собственность дольщиков:
Неустойка с застройщика по закону
Согласно статистике, доля возводимой по ДДУ жилой недвижимости, сдающейся с просрочками, превышает 75%, в том числе — около 16% с переносом сроков ввода более чем на год. В виду такой серьезной ситуации, размер неустойки за данное нарушение был выведен из сферы договорных отношений, когда строительные компании давали на подпись дольщикам свои варианты ответственности за срыв сроков, и закреплен законодательно.
Согласно ст. 6 (п. 2) закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004, неустойка при нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства за каждый день просрочки составляет (в долях к установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования):
- 1/300 — для дольщиков-юрлиц;
- 1/150 — для граждан, выступающих дольщиками от своего имени.
Действия дольщика при нарушении срока сдачи дома
Основой для защиты прав участника долевого строительства как гражданина и потребителя является грамотно составленный договор. Но даже в этом случае получить положенные по закону компенсационные выплаты в связи нарушением срока строительства непросто.
Сроки выполнения работ по договору и последствия их нарушения закреплены в ст. 27-28 ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992. В частности, дольщик имеет право отказаться от исполнения ДДУ, в связи с чем застройщик обязан:
- вернуть инвестированные дольщиков средства в срок не позднее 20-ти дней;
- выплатить компенсацию за пользование денежными средствами.
Если дольщик выражает согласие ждать окончания строительства, застройщик обязан заплатить за каждый день, использованный для работы сверх отведенного по договору срока. Добровольно выполнять это обязательство практически ни одна строительная компания не будет, поэтому дольщику придется взыскать положенное по закону через суд.
Взыскание неустойки по ДДУ через суд
Обращение в суд по данному вопросу предельно упрощено: участнику долевого строительства достаточно записать исковое заявление по стандартному образцу и предъявить ДДУ, подтверждающий собственно факт сотрудничества и оговоренные сроки сдачи объекта. Такие дела рассматриваются быстро, решение практически всегда принимается в пользу истца.
Дополнительно гражданин имеет право в рамках закона о защите прав потребителя потребовать взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от суммы выплат по суду.
Уважаемые граждане! Вы можете задать все интересующие вас вопросы по данной теме опытным юристам-профессионалам