Взыскание неустойки ЖК «Новая Скандинавия»

Мартовский Пленум Верховного суда РФ 2016 года внес разъяснение, приведшее отечественный строительный рынок в трепет: если профильный закон содержит точную формулу расчета неустойки, судам прямо запрещено снижать ее как несоразмерную. Это следует знать участникам ЖК «Новая Скандинавия», обманутые дольщики которого могут рассчитывать на справедливое возмещение.

Уважаемые граждане! Воспользуйтесь горячей линией юридической онлайн-поддержки, чтобы узнать все нюансы начисления и выплаты неустойки при задержке сроков передачи в собственность недвижимости, построенной по ДДУ: 

Долгострой «Новая Скандинавия»

Возведение этого современного жилого комплекса начинало ЗАО «Группа Прайм», в отношении которого позже было открыто конкурсное производство; теперь разные корпуса будут достраивать другие компании. В среднем просрочка строительства по ЖК составляет 2-3 месяца. Кроме этого, зафиксированы значительные отступления от строительных норм, претензии по качеству строительства в основном относятся к отделке помещений.

Возможности дольщиков по закону:

• взыскание с застройщика стоимости устранения этих недостатков (в среднем — 150-200 тыс. руб.)
• неустойка за нарушение срока выплаты этой суммы;
• штраф за отказ выполнить это требование в добровольном порядке;
• компенсацию морального вреда.

Взыскание неустойки по закону 214-ФЗ

Правовая основа для судебных решений по долгостроям — федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004. В нем четко прописан размер неустойки:

• 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки для юрлиц;
• 1/150 — для физлиц;

До недавних пор судьи общей юрисдикции любую неустойку по ст. 333ГК РФ, превышающую 200 тыс. руб., объявляли несоразмерной и снижали в соответствии с собственными представлениями в десятки, а то и в сотни раз. Теперь неустойка реально работает как инструмент принуждения застройщика к исполнению своих обязательств в срок. Дополнительные возможности по компенсации ущерба дает  ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 07.02.1992.

Важно знать: право выбора подсудности принадлежит дольщику. Иск можно подавать по месту нахождения объекта строительства, по месту временной или постоянной регистрации дольщика или по адресу регистрации застройщика.

Юридическая помощь при взыскании неустойки

Несмотря на укрепление законодательных позиций, самостоятельная защита интересов дольщика в суде практически невозможно. Только грамотный юрист может правильно составить претензию, точно рассчитать размер неустойки, написать исковое заявление, которое учтет все требования истца и будет без проволочек принято к рассмотрению.

Мы предлагаем профессиональные юридические услуги — от первичной консультации по правам обманутых дольщиков до представления их интересов в. суде с гарантированным результатом: