Что делать, если застройщик изменил планировку квартиры
Хотя нормы закона о долевом строительстве достаточно строги, нередко дольщики по итогу получаются не совсем то, на что рассчитывали. Одно из наиболее серьезных нарушений — изменение проекта долевого строительства, когда по факту меняются этажность, площадь и планировка квартиры, материалы отделки и пр.
Уважаемые граждане! Воспользуйтесь нашей горячей линией, чтобы оперативно узнать, какие изменения проекта считаются законными, а какие — нарушают права дольщиков, как потребовать от застройщика компенсацию и есть ли шансы ее получить:
Как сверить параметры квартиры в доме по ДДУ
Согласно закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30 декабря 2004 г., сведения о строящемся жилье содержатся:
- в проектной декларации (в том числе госэкспертиза проектной документации на дом и срок его ввода в эксплуатацию);
- в договоре долевого участия (раздел «характеристики объекта»).
Самая полная информация о квартире содержится в ДДУ: расположение на этаже, площадь, план с полной расшифровкой, характеристики отделки. Также в договоре прописываются сведения о материалах перекрытий и стен, класс сейсмостойкости и энергоэффективности здания, его назначение, этажность и общая площадь (ФЗ-214, ст. 4).
Право застройщика на изменение проектной документации
Ст. 7 ФЗ-2014 устанавливает требование к застройщику — передачу участникам долевого строительства объекта, качество которого соответствует условиям ДДУ, требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов.
Компания-девелопер имеет право вносить изменения в проектную декларацию, уведомляя об этом участников долевого строительства через свой официальный сайт. При этом все вносимые изменения:
- должны быть согласованы с дольщиками;
- не должны ухудшать эксплуатационные качества объекта.
Если внесенные застройщиком изменения ущемляют интересы дольщика, последний имеет право предъявить претензию.
Права участника долевого строительства по закону
Если застройщик изменил планировку, не согласовав такое изменение с дольщиком, вариантов действий у участника долевого строительства несколько:
- потребовать устранить изменения или возместить расходы на работы по переделке;
- запросить изменение цены договора (ФЗ N 2300-1, ст. 29, п.1), предварительно доказав, что стоимость квартиры из-за изменений в проекте снизилась;
- инициировать расторжение ДДУ (ФЗ-214, ст. 9, п 1.1).
Важно: расторжение договора долевого участия возможно только в суде, обоснованность требования дольщика устанавливается в каждом конкретном случае.
При наличии такой возможности и соглашения сторон застройщик также может предоставить аналогичную квартиру без нарушений.
Как показывает практика, отстоять права дольщика при изменении планировки квартиры можно, если за дело берутся настоящие профессионалы. Поможем решить проблему в досудебном порядке, представим интересы в суде: