Взыскание неустойки ЖК «Лондон Парк» СНОВА ВОЗМОЖНО
Один из наиболее амбициозных проектов крупного регионального застройщика ООО «ЛП» (прежнее название — ООО «ЛЭК – компания №1») превратился в знаменитый петербургский долгострой «Лондон парк». Масштаб проблемы столь велик, что взыскание неустойки по этому объекту некоторыми юридическими компаниями выделено в отдельную услугу.
Уважаемые граждане! Вы можете воспользоваться бесплатной онлайн-консультацией, чтобы оперативно получить полную и достоверную информацию относительно законного права участников долевого строительства на выплату неустойки:
ЖК «Лондон Парк» и обманутые дольщики
Строительство этого ЖК стартовало в 2007 г., но первая очередь была сдана только в 2015 г. Дольщикам пришлось столкнуться с ежеквартальными переносами сроков и с другими нарушениями со стороны застройщика, в числе которых:
- дополнительные выплаты на проведение различных работ, включая заявленные в ДДУ;
- требование «отступных» за расторжение договора;
- отказ от выполнения обязательств по выплате неустоек.
К тому же, дополнительно застройщиком был создан ЖСК «Гранит» — структура для привлечения покупателей по договорам паевых взносов. Из-за продажи в одном ЖК компанией под разными названиями жилья и по различным схемам число обманутых дольщиков существенно увеличилось. Многие до сих пор пытаются взыскать просрочку, но сделать это без серьезной юридической поддержки практически невозможно.
Как взыскать неустойку с застройщика
За нарушение срока передачи объекта долевого строительства федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 предусматривает для застройщика штрафные санкции — уплату неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на текущий день для юридических лиц и вдвое больше — для физических лиц.
Для получения неустойки необходимо:
- рассчитать количество дней просрочки и точный размер полагающихся выплат;
- предъявить недобросовестному письменную претензию;
- по истечению 10-ти, отведенных законом на ответ, в отсутствие реакции или при отказе — подать исковое заявление в суд.
Юридическая помощь для дольщиков ЖК «Лондон Парк»
Из-за реструктуризаций, происходящих у застройщика данного комплекса, долгое время нельзя было взыскать неустойку. Сейчас же это возможно, в последний год наши специалисты практикуют как взыскание неустойки, так и фактическое получение этой неустойки с застройщика, причем за весь период просрочки передачи квартиры. Таким образом, граждане получают неустойки в размерах 1,5 -2 млн. рублей за квартиры, стоимость которых составляла от 2 млн. руб. и выше.
Очевидно, что самостоятельно противостоять данному застройщику практически невозможно. Важнейший этап процедуры взыскания неустойки — составление юридически грамотной претензии, так как именно этот документ определяет размер конечной неустойки.
Представительство в суде, естественно, лучше доверить профессиональному адвокату. И даже после удовлетворения иска в суде получение компенсации по исполнительному листу — не самое простое дело.
Наши опытные юристы проанализируют документы, проведут эффективные переговоры с застройщиком, при необходимости — правильно выберут подсудность спора и достойно представят интересы в суде.