Застройщик заставил подписать акт приема передачи квартиры
Строительство многоквартирного дома по договору долевого участия нередко затягивается, ввод в эксплуатации растягивается на месяцы и годы завершено. В результате дольщик подписывает долгожданный акт приемки квартиры, не глядя — и только позже понимает, что «простил» застройщику срыв сроков, который по закону подразумевает серьезную компенсацию.
Уважаемые граждане! На нашей горячей линии вы можете оперативно получить достоверную юридическую информацию относительно действий в подобной ситуации:
Порядок приемки квартиры по ДДУ
На этапе передачи квартиры в МКЖД акт приемки-передачи является главным документом, который необходим для регистрации собственности на недвижимость в Росреестре. До подписания этого документа дольщику необходимо:
- обследовать жилье в присутствии представителя строительной компании, в случае выявления недостатков — составить заверенный застройщиком акт;
- закрепить в акте сроки исправления выявленных дефектов;
- оформить письменную претензию к застройщику с требованием устранить недостатки.
В претензии следует указать точное сроки устранения изъянов, упомянуть о возможности судебного разбирательства и акцентировать свою готовность подписать акт сразу же после выполнения требований.
В отсутствие противоречий между сторонами подписание акта сопровождается передачей дольщику ключей от квартиры, и обязательства застройщика на этом считаются исчерпанными.
Ответственность застройщика при нарушении сроков передачи квартиры
Срок передачи квартиры оговорен в федеральном законе № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» (ст. 8). Он жёстко привязан к получению разрешения на ввод здания в эксплуатацию: известить участника долевого строительства о необходимости принять квартиру застройщик должен не менее чем за месяц до назначенного срока, собственно передача должна состояться не позднее, чем в течение месяца.
Согласно ст. 6 закон № 214-ФЗ, за каждый день просрочки передачи объектов владельцам застройщик должен платить неустойку в размере от 1/300 (для юрлиц) до 1/150 (для физлиц) ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на текущий момент.
Попытаться получить положенную по закону неустойку, если застройщик вынудил подписать акт приема передачи, можно только через суд. В защите можно также опираться на закон ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992, распространяющийся на дольщиков как на потребителей строительных услуг.
При этом важно понимать, что к решению подобных вопросов судебные инстанции подходят крайне противоречиво, а на конечный результат влияют не только действия конкретных застройщика и дольщика, но и судебная практика, сложившаяся в конкретном регионе.
Вам многих случаях правильное решение помогает принять своевременная юридическая консультация. Наши специалисты имеют большой опыт разрешения споров в сфере долевого строительства: