Трещины в строящемся многоквартирном доме
Должно ли появление такого дефекта в строящемся доме стать причиной немедленного расторжения договора долевого участия? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, включая и те, которые регулируют юридическую сторону взаимоотношений со строительной компанией.
Узнайте у опытных юристов, какая линия поведения будет наиболее целесообразной в вашем конкретном случае, воспользовавшись горячей линией:
Трещины в новостройках как основание для расторжения ДДУ
Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» от 30.12.2014г., регламентирующий права и обязанности сторон договора долевого участия, устанавливает ряд случаев правомерного расторжения договора дольщиков в одностороннем порядке, в числе которых —существенное нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства (ст. 9).
В случае одностороннего расторжения ДДУ по такому основанию застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства уплаченные им в счет цены договора денежные средства в течение 10-ти рабочих дней со дня официального отказа от сотрудничества (ст. 9, п.2).
Также дольщику по закону полагается возмещение процентов на сумму взноса за пользование денежными средствами со дня их внесения на счет строительной компании и до дня расторжения договора — одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (для дольщиков-физлиц эта норма вдвое больше).
Всегда ли критична трещина в многоквартирном доме
Долевое строительство — дело небыстрое и высокорисковое, поэтому отказываться от заветных квадратных метров дольщикам никогда не хочется. Для детального ответа на вопрос, что делать, в доме если обнаружена трещина, необходимо учесть, насколько она повлияла:
- на качественные характеристики всего дома в целом и конкретной квартиры в частности;
- на сроки окончания строительства и передачи застройщиком объекта недвижимости в собственность участникам ДДУ.
Трещина как таковая (даже в несущей стене) свидетельством критического нарушения качества строящегося объекта не является, если строительная компания выявила и на должном уровне устранила допущенные ошибки, исключив проявление дефекта.
Важно: дать правильную оценку допущенных при строительстве ошибок и полноту мероприятий по их исправлению может только независимая экспертиза.
Как правильно расторгнуть ДДУ
Как показывает юридическая практика, расторжение договора долевого участия в судебных инстанциях является более предпочтительным вариантом в сравнении с расторжением в одностороннем порядке, даже если у дольщика есть законное право принять такое решение.
Дело в том, что формально добившись отказа от ДДУ, дольщик нередко не может получить причитающиеся ему денежные средства и со временем все равно обращается в суд — проще пойти по этому пути сразу.
Уважаемые граждане! У нас вы получите полную юридическую поддержку — от консультации до представления интересов в суде: